廣州城投2023年預計回款51億元，投入產出落差顯現

文/樂居財經 許淑敏 近日，在廣州城投2023年度總結會議上，陳強總結過去一年取得的八項工作成績，其中包括——超額完成投資任務。

關於未來，廣州城投有一番自我展望：以“排頭兵”一馬當先的衝勁、“領頭羊”一往無前的幹勁、“火車頭”一日千里的衝勁，朝着打造“國內一流未來城市綜合運營商”目標大步邁進。

字裡行間，都透露着廣州城投的進取之意。

這幾年，廣州城投既兜底地塊，又成爲出險房企的白衣武士，大筆資金不斷投入。

招拍掛市場上，2021年，廣州城投獲取5宗地塊、拿地支出共計22.31億元，2022年，廣州城投獲取4宗地塊、拿地支出共計84.16億元。

到了2023年，雖然廣州城投僅以44.39億元兜底天河智慧城一宗地塊，但在舊改市場上動作不少，其接手了富力的天河吉山村舊改、恆大的黃埔廟頭村舊改。

連續兩年，在行業新增土地貨值榜單上，廣州城投排名均爲第22名。2022-2023年，其新增土地貨值分別爲371.3億元、283.6億元。該等數據，包含土地招拍掛、收併購等方面。

在此之前，廣州城投未曾進入新增貨值TOP100榜單。

在行業進入深度調整以後，多數房企資金緊張，拿地、收併購變得謹慎，而廣州城投成爲了逆勢擴張的代表。

截至2022年底，廣州城投土地儲備面積313.93萬平方米。

但該等發展的勢頭，卻未體現在銷售上，土儲轉化速度較慢。2023年廣州房企銷售TOP30的榜單上，還是不見廣州城投的身影。

也不難理解，作爲城投平臺，獨立操盤項目的經驗並不多，一般開發速度都不會太快。按照機構統計，2021-2023年，城投公司拿地項目開工率25.23%、開售率15.91%，而房企開工率49%、開售率40%。

另一方面，廣州城投所兜底的地塊，基本都是比較邊緣的項目。例如其拿下的空港產業大廈項目、空港會展一期項目、從化區江埔街地塊項目、空港中央商務區二期地塊、增城中新地塊等，大部分位於花都、從化、增城等外圍區域，利潤空間有限，去化不易。

聯合資信的報告數據顯示，2021－2022年及2023年前三季度，廣州城投房地產業務分別實現簽約銷售44.54億元、57.29億元和45.54億元。與之對應的，住宅簽約銷售額分別爲29.17億元、35.08億元、26.37億元。

整體的住宅銷售規模，在30億元左右徘徊。截至2023年9月底，廣州城投在建在售住宅項目共11個，總可售面積172.31萬平方米，已售面積47.74萬平方米。以此計算，廣州城投住宅項目去化率僅在27%左右。

這與廣州城投的投資數額形成了較大對比。截至2023年9月底，廣州城投在建及擬建項目總投資額1245.7億元，包括舊村改造299億元、保障房等128.6億、招拍掛項目818億元。但其2022年回款金額，僅爲53.12億元。2023年，預計回款51.07億元。

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