央行打炒房連續出拳 銀行高管曝：年輕人還是買不起房
央行打炒房連續出拳！央行第1季理監事會議指出，2020年12月8日，信用管制後，銀行不動產貸款增幅仍大，所以再出招，被指打炒房不力的銀行業者也有話要說，一名銀行分行的經理透露，這次針對自然人第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，對銀行業績影響很大，不過如果是爲了讓年輕人買得起房，這個政策根本搞錯方向。
《地產詹哥老實說》EP22／柯P爲何不爽它？3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩
央行爲避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險，自然人購置第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
臺北市一名銀行分行經理透露，不動產貸款對銀行業來說非常重要，爲了配合央行的信用管制措施，「去年已經得罪很多客戶，現在又持續出招，頭很痛。」
銀行分行經理以自身的經驗分析，大部分的貸款人都是「愛買房子」的置產客，由於他們資歷好看，貸款的擔保品也沒問題，銀行當然歡迎。
▲年輕人買房多選擇小宅。（圖／記者林裕豐攝）
現在央行管制自然人購置第3戶購屋貸款成數，雖然小降0.5成，不過置產客爲了麻煩，乾脆不買房，影響分行業績。
銀行分行經理話鋒一轉，談起年輕人買房，「我來看年輕人的購屋案子，在臺北市真的很可憐，大多隻能買權狀20坪的房子，扣除公設，室內約13坪，住起來很辛苦。」
銀行分行經理分析，如果央行爲了讓年輕人買得起房子，連續推出信用管制根本搞錯方向，「降低貸款成數，讓置產客不買第3間，期待房價下降到年輕人買得起的價錢，應該沒用，不如多蓋一些社宅，提供房屋的供給量，讓年輕人有選擇，纔有機會一圓買房夢。」
►通勤聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產