央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行昨公佈議事錄摘要，針對第七波選擇性信用管制，全體理事對調整選擇性信用管制措施及搭配調升新臺幣存款準備率一致贊同。多位理事認爲房市過熱，房貸金額遽增，有必要擴大選擇性信用管制；更有理事說，有人將不動產當成流動性資產炒作，賭寬限期內房價上漲，因此央行的房市相關抑制措施，應加大力度。

第三季央行理監事會議利率凍漲符合外界預期，選擇性信用管制強度則遠超預期，理事們對加強房貸限制，再搭配緊縮資金的提升存準率策略，都表示支持。更有理事指出，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬着陸，恐影響金融穩定。

有位理事認爲央行措施可達三個目的，一是冷卻民衆對房價上漲的強烈信心，二是讓央行先前對銀行的道德勸說更有效率，三促使投資需求的資金釋出，優先轉給無自用住宅者購屋貸款。

房市交易動能趨緩，也陸續反映在建物買賣移轉棟數上。地政局昨日公佈，六都十月買賣移轉棟數共一九六四三棟，月減百分之十三點九、年減百分之六點六。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若不考慮春節因素，十月建物買賣移轉棟數，是去年七月後，首度出現年減狀況。

曾敬德說，受房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋迴歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。