央行管房貸總量 專家：賣家難盼高價

銀行限貸令風波愈演愈烈。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，爲了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德，說抽就抽的事情一定還有」。她預言，由於目前是選舉空窗期，狀況到明年都不會緩解。

針對此次央行控管不動產貸款總量，徐佳馨分析，首先，銀行端銀根更緊，放款更爲保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則補充，「窮的、沒關係的買方倒大黴」。各金融機構貸款額度有限，「池子本來就小，怕也撐不了太久」，下半年消費者若要購得愛屋，恐怕得多尋覓各家銀行。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，突襲式的政策將產生供需失調等諸多不可預期狀況，最終將造成房地產業者、購屋人雙雙受害。

近一年預售市場買氣爆棚，讓銀行貸款額度臨近滿水位，銀行陸續開始出現不收件、排隊等貸款的現象。楊玉全指出，央行提出限縮貸款政策，相信本意在於強化金融體系營運合理性，但突襲式的政策執行，可能產生諸多問題，甚至造成市場秩序破壞乃至供需失調等不可預期狀況，最後受害的不只是房地產業者，更可能傷害購屋大衆，雙輸局面絕對不是我們期待的結果。