一次性看懂存量房貸利率下調！何時調？怎麼調？調多少？｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】降低存量房貸利率時間表明確。29日晚間，央行發佈關於完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議。同日，六大行也均發佈公告稱，正在有序推進存量房貸利率調整工作。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，本次存量房貸利率調整有三大關注點，具體如下：

第一，商業銀行將在10月31日之前進行批量調整。這次調整屬於一刀切的性質，將存量房貸利率一次性調降至新發放的貸款利率附近。當前全國新發放的房貸利率平均水平大概是3.45%，各個城市略有不同，可以以當地銀行公佈的細則爲準。同時，這次調整購房人不需要和銀行協商，直接在線上一鍵完成操作。

第二，11月1日起，如果對批量調整後的利率仍不滿意，購房人可以跟銀行再次協商，去調整加點幅度。換言之，一個優質借款人，可以與銀行協商比平均水平更優惠的利率。薛洪言表示，一對一協商會成爲一種常態化機制，可以隨時去找銀行溝通。

第三，可以重新協商利率定價的週期。當前，房貸利率的重定價週期是一年一次，每次LPR調降之後的房貸利率總是要等到重定價日才能夠跟進調整，後續購房人也可以與銀行協商，比如說可以按季度調整房貸利率，儘早享受降息的好處。

綜合上述三點變化，薛洪言指出，10月31日會成爲一個關鍵點。在此之前，銀行將統一進行批量調整；在此之後，滿足條件的借款人可以按照一定原則與銀行自主協商，通過新發放貸款置換或者協商變更合同條款的方式來降低存量房貸利率。

同時，薛洪言測算，如果100萬的房貸20年期等額本息還款，假如現在的利率是4%，10月31日之前批量調價是4.45%，那每個月可以少還大概286元，每年可以少還3430元。

總之，薛洪言表示，此次存量房貸利率的調整，既對銀行有統一的要求，存量房貸利率統一降至新發放貸款的附近，體現了政策的普惠性；也鼓勵購房人與銀行協商溝通更優惠的利率定價條件，尊重市場化定價的原則。同時，引入了常態化溝通調整機制，有望從根本上解決存量房貸利率與新發放貸款利率的割裂問題。

(記者 董湘依 製作 鄭錚 常晴朗 宅男財經出品)