1分鐘搞懂！存量房貸利率何時下調？房價會漲嗎？丨宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】存量房貸調降落地！中國人民銀行行長潘功勝24日在國新辦發佈會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

存量房貸什麼時候開始調降？如何降？房價後市如何走？首套可以入手嗎？經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向鬆祚25日接受了中新經緯宅男財經採訪。

以下爲問答實錄：

中新經緯：通俗講一下存量房貸利率下調是什麼意思？對老百姓有哪些影響？50個基點具體是怎麼降，降到多少？

向鬆祚：央行講的是平均調降0.5%，把存量房貸利率降到現在的新發放的房貸利率附近。通俗講，以前的房貸有很多年存量，最長可能有10年、20年、30年，利率水平不一樣。我認爲商業銀行根據央行的要求，針對不同時期的利率水平都會下調，具體下調的幅度還要看後續的商業銀行發佈，因爲每個檔次、每個期限的利率不一樣，具體哪一年貸的，當時的利率是多少，再看商業銀行具體下調的辦法。

中新經緯：之前買的房子能降嗎？二套房是否會降？

向鬆祚：以前所有的房貸利率都應該在這個政策範圍內，包括首套房和二套房。

中新經緯：固定利率的房貸會調降嗎？

向鬆祚：固定利率的要看具體指引，按照央行的大致意思，應該都包含在裡面。

中新經緯：公積金貸款利率會降嗎？

向鬆祚：應該也含在裡面，房貸利率(都會調降)，不是指某一個。

中新經緯：什麼時候會調降房貸利率？

向鬆祚：央行發佈政策以後，商業銀行需要有技術上的準備，因爲存量房貸利率不同期限的利率水平不一樣，比較複雜。商業銀行需要幾天準備時間才能具體公佈從哪一天開始下調，當然我相信很快。

中新經緯：政策發佈後房價後市怎麼走？會漲嗎？

向鬆祚：我不認爲中國人民銀行昨天公佈的這些政策會讓房價開始快速上漲，我不認爲有這個效果，但是至少會起到穩定房地產市場的作用，更重要減輕購房者的負擔。存量房貸利率影響人羣是最多的，存量房貸利率降下來以後，每個月還貸會下降，幅度還是比較大的，這是最重要的，而不是刺激房價上漲。

中新經緯：首套房可以入手嗎？還是繼續等待？

向鬆祚：如果是買了住，當然可以入手；如果是買了投資，還是要慎重決策。

中新經緯：您預測房貸利率後續是否會繼續降？

向鬆祚：會繼續下調。補充一點的是，不要指望政策能推動房價上漲，它的核心目的是穩定房地產市場的預期，減輕購房者還款壓力，穩定和促進消費。(中新經緯APP)

中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。