存量房貸利率下降！100萬房貸30年少還10萬｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】國務院新聞辦公室24日上午舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝宣佈多項重磅政策，包括降準、降息、降存量房貸利率等。其中，預計降低存量房貸利率這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解讀稱，第一，針對近期老百姓最關心的存量房貸利率下調的話題，此次央行非常明確，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據央行部署，持續降低月供族的房貸成本。

“簡單測算，若降低50個基點，對於100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。”嚴躍進表示，此舉是實實在在的減負，爲購房者或還貸家庭減輕月供負擔。

此外，針對首付比例，此次對於二套房或改善型住房落實了寬鬆的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高於首套房。但此次下調爲15%。嚴躍進稱，“若是一個家庭認購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現在降低爲30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。”

嚴躍進表示，這次央行的政策力度非常大，存量房貸利率也是降低到歷史最低點，買房首付比例也是降到了最低點，無論是存量還是增量，買房方面的成本都降低到歷史最低，爲後續老百姓減輕房貸的壓力，減輕買房或換房成本都有實實在在的利好。

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)