以房養老 前三季核貸破百億 承作件數逾2,000件
年金改革退休金愈來愈少、養兒防老不可靠，金管會力推以房養老。金管會銀行局最新公佈國銀前三季推動以房養老業務的成果，截至106年9月底，國銀承作件數計2,007件、核貸額度約108億元。目前爲止，已有11家國銀開辦以房養老業務，包括：合庫、土銀、臺企銀、一銀、華銀、高雄銀行、臺銀、中信銀、臺新銀、上海商業儲蓄銀行及兆豐銀等。
銀行局指出，106年上半年以房養老承作件數達1,751件、核貸額度約93.09億元，其中，北北基地區以房養老的金額、件數都居全臺之冠，且北北基老人平均可貸金額達741萬元，遠超過全省老人平均貸款金額531萬元。
銀行局指出，以房養老貸款業務，自104年11月陸續開辦迄今，各銀行已積極推出不同貸款方案。首家銀行推出的是合作金庫商業銀行，至今各家已積極推出不同貸款方案，包括貸款本金撥付方式，有按月定額撥付者，或有結合信託及年金保險商品等方式爲給付，借款人於申貸時可考量年齡、財務情況、身體健康狀況及生活安養所需費用等因素，向銀行洽詢，以選擇符合實際需求之貸款方案。
金管會指出，除了鼓勵銀行進一步思考如何結合其他商品或服務，以提供更符合年長者需求的產品或服務，也將持續關注銀行於推展該項業務時，對於消費者權益之保護及相關風險管理機制。
銀行業者表示，以房養老商品是爲提供年長者有房但無現金，或想提升退休品質的 不動產擁有者，向銀行申請以房養老貸款，取得更多的養老金，同時能在自己的房子安享晚年。
銀行業者分析，近年房市行情低迷，客戶迴歸自住的剛性需求，加上目前出售不動產換現金不划算，有些客戶還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅的影響，因此適合用以房養老的方式，讓資產可更靈活運用。