一個建商的真誠告白：是誰炒高了房價？

▲房價高漲，專家認爲，建商、代銷、房仲、投機客以及政府皆是炒高房價的禍首。（圖／記者葉佳華攝）文／臺北市、新北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良 建造一棟房屋雖然不是一件很困難的事，但是也算複雜，從土地取得，經歷規劃設計、銷售，到施工、完工，再到交屋保固，經過漫長的時間（3~5年）和程序，纔算大功告成，這當中也有不少業界的「眉角」。 建商、代銷、房仲、投機客、政府都是炒高房價的禍首 2003年以來這一波的房價高漲，政府是助漲房價的最大推手，因爲「政府關門放狗咬人」，先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金迴流，又沒限制資金不能進駐房地產，造成房地產投機風盛行。政府的錯誤政策加上早期政商勾結下的不當房地產稅賦（低持有稅、交易所得稅），就像孕育房價不當上漲的溫室，給予房價上漲充分的養分，造成各種病毒（不良建商、代銷、房仲、投機客）得以滋生、蔓延，等到病情加重（房價狂飆），民怨高漲，政府纔出手大力打房，並由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。但因爲光采金融措施，並不足以扼止炒房，使得本來只是像感冒般的小病（小部分人羣炒房），變得愈來愈嚴重，並進而演變成全民炒房的金錢遊戲，到了最後政府才祭出具副作用的類固醇（奢侈稅、實價登錄，加上房地合一稅）來醫治，而其實房地產的熱潮至此已是強弩之末，縱然政府不下重手，房地產的泡沫終將破滅。政府的重拳更是重中之重，一舉把資金徹底趕出房地產，讓國內成交量急縮，房價自2014年第2季創下10年新高，之後反轉盤跌至今。 之所以如此，除了先天不良之外，還有政商勾結的縱放之外，政府部門高層官員缺乏宏觀，不懂實務、又沒有執行力，部會間本位主義、各行其事，步調不一，以致於產生政府一面打房，一面又不斷拉擡地價（國有財產署高價出讓土地）助漲房價的突兀情景。 歷經數年的打房措施，政府期望藉此抑制房價，卻扼殺了交易量，沒有「有效」的壓抑房價，反而先打趴了一竿子的相關業者，也影響了經濟景氣發展。官商勾結、官僚腐敗是主謀 從臺灣的社會層面來看，可以看到不少與房地產有關的公務人員官僚腐敗、並積極參予房地產炒作；建築相關業者則是不求上進，貪圖厚利唯利是圖；炒房投機客更是心狠手辣，剝削他人謀取私利；而地主們則是得天獨厚，不勞而獲坐享其成，也是此波房價大漲的最大獲利者。可以說今天台灣的鉅富中，絕大多數都是在房地產的飆漲下累積了財富。在這樣的一個大家依靠房地產交相謀利的社會，房價豈有可能不漲？較後買房的一羣人成了被剝削者，而還沒買房的一小撮人（包括年輕人）則成了最終可能永遠買不起房的受害者。 政府是真正有影響力的「造局者」 因爲房價高漲形成民怨，政府就把罪過推到建商身上，建築業成了承擔所有責任的唯一罪人，反商更成了當前的社會氛圍，不論好壞建商通通遭殃。 正如前段所述，建商、代銷、房仲、投機客的投機行徑固然可惡，但是政府是真正有影響力的「造局者」，纔是主掌房地產環境和生態的影武者，我就看到不少退休的公務員家財萬貫，在「不需承擔任何營運風險」的情況下，利用職務之便取得了大量的財富。 有心人土利用民粹愚弄百姓大多的民衆都是義和團式的只求喊爽就好，而不會真正去探求改善（進）之道，這種氛圍也造就了不少只會謾罵、投機取巧、譁衆取寵的人物，這些人空喊一些公平正義、公共利益的抽象口號，有些並藉此躍居政府高官地位，另外一些則成爲胡說八道、無所不通的名嘴，而臺灣也成了不折不扣的「愚民」社會！關於胡偉良

胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。