一口氣過都審！水湳中央公園首排　9棟絕美建物外觀搶先看

▲水湳經貿園區被譽爲下一個七期，其中中央公園第一排精華土地，預估房價單坪將會突破80萬元。（圖／翻攝自臺中市政府都發局）

記者陳筱惠／臺中報導水湳經貿園區被譽爲臺中下一個七期，近期區域內佔地67公頃的「中央公園」第一排，月牙形的第一種文化商業專用區，共13塊土地，目前共有9棟建物9土地，經過都審計劃後公開外觀，一次揭露全部都是超過24層大樓，最高28層樓建物，未來一次排開氣勢絕對非凡。

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水湳經貿園區，第一種文化商業專用區土地僅13塊，以半月弧形優雅座落在中央公園第一排，而該土地分區也是區域少數容積率高達500%、且可接受容積移轉的基地。

▲水湳經貿園區順着中央公園第一排的月牙形精華土地，新案外觀陸續曝光。（圖／翻攝自臺中市政府都發局）

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，除高容積外，爲加速開發建設，區段徵收登記開始3年內申請建照的開發商，還有最高有容積率多增15％的時程獎勵。

因此，此次開發商搶進水湳急着申請建照，纔會有第一種文化商業用區，又是中央公園第一排的基地，一次出現9座建物都審外觀，綜觀一、二、三種文化商業專用區，也超過20棟建物通過都審。

不過同業也私下認爲，這9棟建物一字排開氣勢非凡，尤其都是超過24層的高樓，相較七期重劃區是20年來一棟一棟建立，水湳可望是一次性爆發興建；但也是礙於開發時程獎勵，此次公開的圖面並沒有國際級大師作品，略嫌可惜。

▲水湳經貿園區現況。（圖／記者陳筱惠攝）

總共9座建物、7個開發商，以「探索私旅有限公司」申請文商段55、56地號開發的地上29層、地下6層集合住宅，成爲目前第一排最高樓。

而申請宜居建築的則有2筆，分別是總太地產文商段53地號，預計興建地上28層、地下7層建物、以及長慶建設文商段51、52地號，地上層24、地下5層建案。

▲▼總太地產（上）、長慶建設（下）2建案申請宜居建築。（圖／翻攝自臺中市政府都發局）

其他還有豪宅建商代表的寶輝建設文商段8地號，申請地上26層、地下6層豪宅案，精銳建設的文商段11地號，興建地上26層、地下6層的工程案、以及仕明營造文商段9地號，將建地上28層、地下6層的建案。

▲▼豪宅建商寶輝建設（上）、精銳建設（下）也插旗第一排，打造門戶建案。（圖／翻攝自臺中市政府都發局）

其中一筆以自然人施宜安、施柔伊申請的文商段10地號土地，也將蓋地上26層、地下6層的集合住宅；營建業同業表示，由於爲了搶獎勵時程，未來變更的次數恐會增加。

不過綜觀此次各大樓的外觀，可發現新案採現代外觀設計，與七期濃重的新古典風格呈現兩種截然不同的風景，尤其加入垂直綠化等元素與中央公園相互呼應。

信義房屋水湳經貿店店經理吳昱錡表示，由於水湳經貿園區腹地廣大，共有8座國際型展場，加上交通便利，涵括是74環線、捷運、機場等，更臨近逢甲商圈等熱鬧區段，看得見的建設，也讓水湳經貿園區討論度、熱度皆高。

而水湳因屢創新高地價，經常被拿來與七期作比較，吳昱錡說，以目前幾個屯區發展來看，水湳未來發展規劃還是最爲完整，「水湳可說是臺中七期與西區的結合。」

以此次都審的圖面來看，第一排地價如總太建設購入金額已經高達單坪235萬元，市場預估未來推案上看8、90萬元，未來在公共建設社、區域發展進駐後，單價百萬元應該也不太意外。

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