依使用程度或是人口付費？　網友批管理費以坪計價不合理　

▲▼網友提出疑問，認爲用坪數計算管理費有討論空間。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／綜合報導

有門禁、有代收包裹、社區垃圾場、清潔、保全維安等服務的大樓社區受到一般民衆接受與歡迎，不過近來在網路上也有網友質疑「爲什麼管理費要按坪數來收費」引發討論。有網友認爲，自己並不會因爲坪數大、而提高公設使用率，這樣並不公平；但也有網友認爲，坪數大住的人口多、自然應該繳交更多管理費；甚至有網友認爲公設應該使用者付費，才能真正做到公平。

不過， 網友asikinli則提出不同看法，他認爲「住2樓的電梯使用率低、那是不是可以少繳一點管理費，或者只付他那一層的公用電費呢？」若要真的講「所有住戶都滿意的公平性」、管委會將可能無法運作。網友Just_talk也認爲，糾結在坪數和管理費上真的是無解，「其實這就跟繳稅一樣，你賺得多就繳多一點稅，你買大坪數的房子就是付多一點的管理費。」

對此，屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，管理費的收取是爲維護居住品質，但對於管理費的計費方式，如何收才合理，市場中有不少討論。以國外來說，有的是以戶計費，每戶不管坪數多少，繳的是一樣多的管理費，但這樣也並非真的公平，像是佔公電比例很高的電梯費用，住在2樓的住戶使用頻率會少一些，真要計較每戶的狀況來收取管理費，並不實際。

而依臺灣現況來說，依據公寓大廈管理條例第10條的規定，「共用部分、約定共用部分的管理、維護費用，如果沒有公共基金來支付，規約或區分所有權人會議也沒有特別規定的話，管理費原則上是由區分所有權人按其共有之應有部分比例來分擔。」也就是說，除非規約或區分所有權人會議，另有特別規定，管理費原則上是按照「坪數」來分擔的，而非按「戶數」分擔。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以坪數計算管理費，除基礎爲多數人理解接受的公平性外，對於使用者來說，同一標準也可以作爲評估不同大樓管理成本的參考，也是時下最多共識的一種作法。