以稅收優惠，助房地產市場持續回暖｜新京報社論

▲11月13日，支持房地產市場發展的稅收優惠政策公佈,爲不少購房者減少契稅成本。圖/IC photo

房地產行業再迎政策大禮包。

據報道，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部於11月13日發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

其中，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅；土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。

爲適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，近一兩年，與房地產相關的宏觀政策頻頻發力。尤其是今年下半年以來，各部門和地方政府打出了包括調整或取消限購政策、取消限價、降低利率等一連套政策“組合拳”。

此次新的支持房地產市場發展稅收優惠政策的出臺，實際上是政策“組合拳”的進一步完善和豐富。一方面，有利於更好支持居民剛性和改善性住房需求；另一方面，也利於緩解房地產企業財務困難。由此，在消費端和房企端協同發力，有望爲房地產市場止跌回穩帶來新的託底效果。

對個人來說，購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積不超過140平方米，均統一按1%的稅率繳納契稅。這是真金白銀的“讓利”。以一套總價100萬元、面積在90到140平方米之間的房產爲例，這一調整可以直接爲購房者減少契稅成本5000元。

這不僅將降低購房總成本，也利於激勵購房者在可承受範圍內購買相對更大面積的住房，在提升居住品質的同時，更好助力房地產消費回暖。

值得一提的是，此次契稅新政還特別明確，北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。這擴大了此次政策的受惠面，直接利好一線城市居民的改善性住房需求，也將爲這些城市的房地產市場帶來新的政策刺激效果。

而將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，將有效降低房地產企業負擔、增加利潤空間，這對於提升開發商的財務健康水平，乃至保障房屋交付質量，都堪稱是“及時雨”。

此外，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行；取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。這些舉措，則將降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

黨的二十屆三中全會提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產稅收制度。中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

總體上，這次稅收新政，就是按照頂層設計的部署，圍繞促進房地產市場止跌回穩這一目標，宏觀政策繼續加力、完善的一次積極行動，及時迴應了各方的期待和關切，也將進一步鞏固此前的政策效果和成果，爲房地產市場持續回暖注入新動能。

更重要的是，除了釋放具體的政策利好，此舉也再度向房地產市場傳遞了鮮明信號和穩定預期：政策工具箱是充足的。因應房地產市場的變化，政策的出手也將不斷優化，確保更得力、更精準。當政策激勵和市場信心雙向奔赴，房地產市場止跌回穩，可期。

編輯 / 徐秋穎

校對 / 劉越