一天幾十萬港人北上消費，香港四大家族終被反噬，成爲了大輸家

說到香港你會想到什麼？高房價、高物價、遍地是富豪？香港房價之高早已經是全球之冠軍，而物價之高也是讓人瞠目結舌，路邊隨便一碗混沌面就需要120元港幣，在大排檔吃一頓隨便就是上千元。

物價高最大的原因就是因爲租金太高，如果不賣貴一些，商家根本無法賺錢。所以說到定，租金高跟房價高都是同一個道理，那就是地價太高了。

同樣的東西在香港需要100元，可能在深圳就需要30元。因此在過去一年以來，大批的香港人開始北上消費。在3月29日這一天，竟然有十分之一的香港人來到深圳。隨着高鐵落成，港珠澳大橋建成，港車北上新政策落地，如今香港人來內地非常方便。

從香港西九龍坐高鐵到深圳北才14分鐘，基本就跟在香港內部坐兩三個地鐵站差不多。如果開車走港珠澳大橋去珠海，也只需要45分鐘。這也難怪如今大批的香港人紛紛回到內地消費。

如今每到週末，深圳各個商場幾乎都是香港人在消費，除了購物，他們也會來內地做美甲、按摩等消費，同樣比在香港便宜非常多。關鍵來內地消費，不僅僅便宜，而且服務水平還更高。

以城市發展來說，如今深圳甚至已經遠超香港，在內地隨處有共享單車，到處都可以手機支付，而在香港完全體驗不到這些。

連深圳新開的開市客超市跟山姆會員超市都有大巴每天從香港接客人來香港購物。對於香港本身而言，大批市民北上消費到底好不好呢？

或者對於市民來說這是一個好事，而對於那些權貴富豪來說可能就不是好事了，特別是以四大家族爲首的頂級豪門們，他們就將成爲最大的輸家。這是什麼意思呢？

香港大部分的房子、商場、寫字樓都是控制在四大家族手中。比如說中環IFC就是郭得勝家族跟李兆基家族一起建的。前面的和記大廈就是李嘉誠家族的，後面的長江實業中心也是李嘉誠家族的。在尖沙咀的環球貿易中心也是郭得勝家族的。尖沙咀的K11 MUSEA則是鄭裕彤家族控制的。位於上環的信德集團背後則是何鴻燊家族。旺角的如心廣場則是屬於龔如心家族所有。海港城跟時代廣場背後則是吳光正家族。

這些商場的高租金背後是過去香港火爆的消費市場，一方面是香港本地人的消費，另外一方面則是大批遊客涌入香港消費。

可是如今隨着香港貿易優勢不再，內地人奔赴香港消費的熱潮已經不再，同時大批香港人還紛紛涌入深圳消費。這就意味着香港的生意肯定會越來越差，那麼租金自然就得下降。

在大灣區交通大融合之後，香港人到內地消費越來越方便，同時內地的貨物進入香港的成本也越來越低，這對於改善香港的供給，重新平衡物價有巨大的幫助。

租金降低了，那經營者的成本就下降了，最終就會讓物價也下降下來，而那些頂級豪門的利益自然就會受到影響。

看看香港的這些頂級豪門的財富到底有多可怕？李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤、李兆基四大家族在福布斯上的總財富已經超過了1000億美元，關鍵這還是明面上的資產。不說李嘉誠家族，光是郭得勝家族這些年他們這些年從上市公司新鴻基就累計拿到了1500億的現金分紅。

四大家族控制的上市公司每年的租金總收入超過了350億港幣。可以說四大家族爲首的地產豪門就是香港畸形地產策略的最大受益者。

租金高、物價高，老百姓的損失最大。地產商不斷擡高租金，最終也是反噬了他們自己。租金不斷提高，商家就只能不斷提高物價。過去香港市民沒有選擇，如今他們完全可以選擇到深圳消費。

不僅僅是消費，這幾年北上置業的香港人也是越來越多。特別是香港的明星這幾年來內地發展的人非常多，他們基本都選擇在內地置業。在內地發展空間更大，置業成本又更低，自然對香港年輕人的吸引更大了。

按照這個趨勢發展下去，未來香港的消費力會越來越差，而遍地的商場肯定會不斷內卷，租金越來越低，出租率越來越差。這不僅僅影響他們的租金收入，關鍵租金差了，物業的估值也會大跌。這纔是更大的損失。