一線救市加碼，樓市尋求企穩

這幾天主播休息了一下，沒想到樓市就變天了，這幾天的政策真的有點應接不暇了，士別三日當刮目相待，樓市幾天不關注，可能也要另眼看待了。整理了一下最近的情況，可以發現一線出政策的腳步明顯加快了不少，因爲之前其他城市基本度已經出完了，現在大家也就等着一線耍招數了，因爲傳統老四限的操作都用了一部分了，但是也只是短期回暖，還沒完全上升到觸底的階段，而且一線還留了不少的底牌，接下來還會一張一張的出。

先說北京和上海，兩個老大哥前後腳都取消了普通住房和非普通住房的標準，上海是把這個政策相關的個稅、增稅稅以及契稅都下調了，而北京還針對滿兩年以上的住房免徵增值稅，個人家庭購買140平以下的住房按1%的稅率進行契稅徵收。因爲之前關於契稅減免大家都知道了，全國都是制定了140平這個標準，而上海和北京現在取消普通和非普通住宅這個操作其實已經是很多人預測之內了，之前已經多次暗示了這個操作，現在其實可以算是就坡下驢了，因爲還是要依靠改善的這羣人積極是去入市買房的，從存量房收購這個層面來看，未來三四線的房產以及一二線郊區的小戶型競爭力都會受到比較大的打擊，就從廣州這次收購存量商品房大家可以看出一二來了。

就在前幾天，廣州已經宣佈了將會在全市收購90平以下的存量房商品房用作保障房，而且要求項目周邊交通便利、配套較爲齊全，開發商從18號就開始陸續報名了，一直到12月18號截止。當然，這次的公告有幾個關鍵點沒有提到，就是什麼價格去收購還有拿出多少錢去收購，因爲如果價格相對合理的話，房企去報名參加收購的積極性肯定會更加強烈的，而且這是商品房和保障房能否兩條腿走路的重要一環，保障房要做大，必須要有足夠的規模供應量，如果只是小打一鬧，一年幾千套的供應的話，在市場上很難起到多大的水花。

但是去收購存量商品房那就不一樣了，相當於把現成商品房的份額分出來給到保障房了，那房企各個區域都有拿地，要想快速出貨，必然要把相對好地段建成的房子拿出去給地方回購了，這樣相當於地方從賣麪粉的角色變成了賣麪包的角色，保障房的價格天花板大家都清楚，基本就是同地段商品房的5折或者6折，現在商品房的價格基本是下跌了2成到3成的，所以在這個基礎上如果能再打個5折到6折，那可以說是回到了十年前甚至十幾年前的房價水平了，這個對大家買房的壓力就會小的很多，如果未來商品房的房價不是上漲的，那買這種房子進行居住必然是最划算的，當然豪宅如果上漲的話那更多數的普通人也沒關係，因爲沒有這個資本去撬動豪宅，多數人老老實實就住個保障房，不要妄想着依靠買房致富了。

這也是國家希望斷了多數人躺平買房致富的念頭，老老實實去工作賺錢。當然，如果地方想壓價開發商的話，後續收購也不會特別順利，因爲價格過低的話，開發商就直接走商品房的形式賣出去給單一客戶了，沒必要打包給你地方政府了，開發商也不是傻的，自己買了地，花了錢建了房，然後又虧本賣回去給地方了，這種生意是做不久的，除非國央企可以一直這樣虧損下去，但是恐怕難度也極高，行業還是要良性發展，這只是現在的權宜之計。

而廣州不僅是收購存量房了，還把近郊和遠郊區域的落戶都放開了，只要你有房並且繳納社保滿一年就可以落戶了，這和你買房落戶基本沒啥差別了，等於把廣州戶口送到你嘴邊了，因爲之前還有學歷的要求，很多賺了錢的但是沒有學歷的客戶還在苦苦等着積分落戶，而現在買個房子基本就能落戶了，這也解決了大家送孩子上學的問題了，加上後續保障房也可以安排落戶，所以對於包括公寓之類的商住房也是很大的打擊了，因爲價格差不多，但是購房政策和保障卻有很大的差別，所以廣州現在已經在脫地褲的鬆綁了，其實也是爲了衝擊年底賣地和商品房的去化了，畢竟，現在中心四區還保留了落戶的一些門檻，這對於核心區的房子還是一個變相利好反而，因爲變得更加稀缺了，所以現在就是鼓勵大家買房，鼓勵大家落戶，鼓勵大家生娃和送娃上學。

當然，廣州還只是前奏，接下來一線的加碼只會繼續，而我們之前也一直說過，一線沒有完全鬆綁之前都不算這輪樓市完全觸底了，11月LPR已經按兵不動了，利率方面暫時薅不到羊毛了，就看傳統政策會不會加碼了，因爲一旦銷量重新冷清下去，就得再花更大力氣去刺激了。