一銀 衝中小企、房貸放款

第一銀行2021年最新的目標是總放款成長6～7％，其中，中小企業放款，成長率較高，爲7～8％。在房貸方面，由於央行調整不動產貸款針對性審慎措施，預估整體房市將以自住買盤爲主，預期房貸餘額持平或微幅成長。

一銀主管分析，2020年第四季起因政策性房貸與信貸利率優惠措施結束後，一銀的淨利收與利差可望觸底反彈，加上農曆年前爲房貸傳統旺季，加上美國大選結果底定後不確定因素消除，均有助企業戶的貿易量能增長，預料仍將帶動另一波放款需求潮。

一銀主管說，對於2021年國內房市看法，主要是因央行不動產貸款針對性審慎措施，對投資客影響較大，房市或有降溫，轉以剛性自住買盤爲主，交易量及房價預估微幅修正。

一銀統計至2020年11月底，房貸餘額約4,955億元，較2019年年底的4,742億元微幅成長，疫情逐步減緩，加以市場資金充沛且房貸利率仍處於相對低檔，有助於提升房市成長動能。

至於央行新增個人「全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款」管控措施，一銀主管說，對於一般民衆購買第三戶貸款纔會受到影響，對銀行來說未來將以自住買盤的貸款爲主。也因如此，一銀的房貸政策，將持續耕耘優質客戶，如薪轉戶、特選客戶、優質客戶、財管戶等，並提供優惠專案貸款及持續推廣「樂活房貸」及「以房養老房貸」。

華南銀行分析，由於華銀從2010年以來皆有「投資客羣」內部管控機制，央行本次措施對銀行的影響不大。因此，房貸仍將持續深耕既有房仲通路及分羣定價外，積極爭取優質建商的整批分戶貸款。但爲提升銀行的整體收益，將持續拓展房貸以外的其他個金放款業務，如智慧靈活房貸、股票靈活金、吉享保信貸、都更危老重建等貸款業務。