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南山·西麗·國際科教城約109-168平3-5房高顏值、高品質、山水奢宅南山輕奢高品住宅，地鐵直連。精裝修、一手現樓，即買即住！
漢園茗院（A區）佔地面積：2萬總建面：約17萬㎡業態：高端住宅、精品商業產權：70年（2018-2088年）總樓層：45-46層（共5棟）層高：3.0米梯戶比：3梯3戶、4戶、5戶總戶數：1014戶本次推售：419戶主力面積：約109-121-158-168㎡使用率：85%單價：約6.5萬交房標準：精裝交房時間：2025年4月車位比：1：1.07（1088個）管理費：5.6元樓盤地址：南山·西麗大學城，地鐵5號線（長嶺陂站）A1出口
漢園茗院·核心價值點【人文殿堂中國硅谷】留仙洞超級總部基地上升科創制高點深圳六大總部基地之一的留仙洞總部基地，已喜引大疆、萬科、航天工業等高新技術企業入駐。●60萬高端就業人口●1500家企業●約3000億元產業集羣西麗湖國際科教城上品人文生活西麗湖國際科教城定位世界一流大學城，集合全市約70%科教機構創新載體，約68%院士級人才。●19處高效合作院區●省級鵬城實驗室●7所諾貝爾獎科學家實驗室●350家科創機構創新載體●兩院院士78人●全職院士28人
大沙河創新走廊產業發展黃金軸深圳“十四五”規劃重點建設項目,大沙河創新走廊產學研全鏈條覆蓋,串聯起留仙洞、大學城、深圳灣等深圳經濟科研實力最強的片區。
【上品生活繁華都芯】多維交通脈絡舉步同頻世界雙高鐵主動脈一鍵暢達全國佔據全城雙TOD中軸，舉步西麗高鐵樞紐，一站直達深圳北站。西麗高鐵新城：13臺25線，超越“深圳北站”的交通能級，同時引入深惠城際，深莞增城際2條鐵路，無縫銜接片區生活。
深圳北站：11臺20線，深圳規模最大、客流量最大的特大型綜合鐵路樞紐，日均客流高達14.9萬人。地鐵多軌並行，輕鬆速聯全城：坐落於5號線長嶺陂站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號線（建設中），直達南山、福田CBD。路網緊密交織，便捷通達城芯：坐擁“三橫三縱”城市主幹道，經留仙大道對接南坪快速、福龍路以及北環大道，快速出入南山、福田、寶安等核心區。
繁華自然交匯生活上乘之境高等學府：南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學等。中小學校：道爾頓新華公學、深大附小、南方科技大學實驗一小、第二實驗中學、香港培僑書院深圳龍華信義學校等。優質幼兒園：自建約2700㎡九班制幼兒園。
山水園景約15000畝塘朗山、長嶺陂水庫、塘朗山公園、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、鬆坪山公園等。
高校附醫項目3公里內，雲集深圳大學總醫院、南方科技大學醫院等。
繁華商業項目2公里內，舉步益田假日裡、塘朗城廣場、寶能環球匯等。
【人生進階上品住區】大師藝術園林靜謐自然住區藝術大師亨利·馬蒂斯匠心打造，將活力泳池、社交庭院、瑜伽平臺、老年康體活動、兒童樂園等休閒區融情於景，形成全齡段共享空間。都芯奢闊空間上善人居理想高層住宅景觀視野開闊，遠眺長嶺陂水庫，俯瞰塘朗山。超高車位比彰顯從容生活車位比高達1:1.07，執行人車分流管理模式，保證社區景觀空間和行走安全。
【111平3房 樣板房實拍】
【戶型鑑賞】
【實景圖】
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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