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深圳恆興御景園是深圳市恆豪實業有限公司開發的住宅項目，位於寶安區沙井街道，緊鄰國際會展中心。項目佔地面積約2.56萬㎡，總建面約14.79萬㎡，規劃有6棟住宅，戶型多樣，從65㎡兩房到138㎡五房不等，精裝修交付。周邊交通便利，配套齊全，教育資源豐富，適合不同需求的購房者。項目現爲現房狀態，即買即住，是置業的理想選擇。

項目基礎信息

開發商：深圳市恆豪實業有限公司

地址：深圳市寶安區沙井 錦程路與和二一交匯處

佔地面積：2.56萬㎡

總建面：14.79萬㎡

產權：70年(19-89年)

總戶數：782戶可售533套

面積：65㎡-138㎡

車位比：1:1.2

梯戶比：2梯5戶

交樓標準：精裝

物業公司：鴻霖物業

物業管理費：4.5元/㎡

容積率：3.52

綠化：40%

交樓時間：現樓

建築類型：住宅

層高：3米

使用率：79%

樓層高：1/2棟27層，3棟31層5棟7層，6棟31層

棟數：6棟

水電：民水民電

銷售中心電話：400-8368-707

學校：自帶幼兒園九年制學校，翻身實驗，華南中英文，立才實驗

戶型：

65㎡2房1衛，81㎡3房1衛，89-91㎡3房2衛

120㎡4房2衛，130-138㎡4房3衛

項目平面戶型圖

65㎡的2房1衛，其中A1-02、03戶型互鏡像，朝向爲西向，整體爲緊湊實用戶型，雙陽臺設計，兩個臥室和衛生間均帶飄窗，採光通透性加分。

不過從戶型分佈來看，廚房的採光或比較差。

B1-03、B-02爲81㎡3房3廳1衛

該戶型朝西，次臥朝南，也是雙陽臺設計，整體佈局與65㎡相似，是65㎡的加大版（多一個房間

C-04、D-01、D1-04均爲89㎡3房2廳2衛

D01、D1-04戶型朝東向，餐客廳獨立，功能分區明顯，餐廳有窗戶與陽臺形成對流，臥室及衛生間均帶有采光飄窗，採光通透性好。且客廳開間達到3.6米，空間感闊綽；

C04爲豎廳佈局，也是及比較經典實用的戶型。

E-05戶型爲120㎡4房2廳2衛

該戶型與G-05相似，南北通透，客餐廳獨立，雙陽臺，多飄窗

G-05戶型爲138㎡4房2廳3衛

該戶型客餐廳獨立，且都連接獨立大面積景觀陽臺，南北通透。從戶型圖中可以看出，從入戶到客廳，從臥室到衛生基本每個空間都帶有飄窗，主臥雙飄窗剛剛，採光面非常好。

區域地段

前海會展旁 · 御領灣芯生活

2.0前海門戶，享一級利好輻射

• 恆興·御景園佔據灣區發展經濟主軸線及珠江東岸黃金中軸線，是粵港澳大灣區騰飛戰略的“槓桿”，地處在大灣區發展中軸線上，享有國際灣區的核芯利好！

• 前海8倍擴容至120.56平方公里，寶安佔據擴容面積三分之二以上，本項目位於前海門戶，享一級利好輻射

大國家戰略佈局，3大世界級文旅配套，1個平安科技城

【2大國家戰略】

深圳國際會展中心：全球最大國際會展中心300萬㎡會展綜合體，50萬㎡全球最大會展中心，相當於6座“鳥巢”；千億會展經濟，9倍會展經濟效應：依託會展經濟帶動周邊產值1:9的會展效應，每年爲片區大來千萬展會人羣，帶來就業人口達50萬。

全球海洋中心城市：“海洋強國”戰略背景下，國家支持建設西部海洋科技創新走廊，吸引更多國際組織和機構落戶，打造全球海洋中心城市，未來將帶動約3000億元產值；規劃有8公里紅樹林休閒區、超級街區、超級總部、超級碼頭、國際會議島、國際郵輪等超級配套。

【1個平安高科技城】

平安高科技城：150億建設西部“南山科技園”，投資規模超2倍南山科技園，未來將引入大量企業總部和高新科技企業入駐，建城平安科技金融與智慧城市創新中心。

# 舊改蝶變 #

超490萬㎡城市更新，領航區域蝶變

• 周邊華潤、華僑城、萬科、海岸城、卓越等一線房企近26個城市更新項目爭相入駐，再造新城市核心，絕大部分均已兌現

交通配套

海陸空軌鐵，五維立體交通，舉步灣區

• 緊靠穗莞深城軌—沙井西站，30分鐘連通各大城市中心；距離12號線（在建）海上田園南站約700米（預計2022年底開通），未來交通更加便捷；項目出發10分鐘上沿江高速、外環高速，30分鐘內通達寶安中心、南山中心，快速暢享全城。

商業配套

商業薈萃，繽紛薈萃匯聚繁華

• 項目自帶5800㎡底層商業，半徑3公里範圍商業體量近48萬㎡，毗鄰國際會展中心醇熟商業配套，更有目前深圳西部規模大、業態全、檔次高、環境好的一站式大型購物中心之一的京基百納，片區商業能最大限度的滿足消費者一站式購物需求

學校教育

自帶12班幼兒園，一站式菁英教育

• 項目自帶12班制幼兒園，項目1公里範圍內規劃有18班制幼兒園、1所36班小學、1所54班九年一貫制學校和1所72班九年一貫制學校。

• 3公里範圍內還有翻身實驗學校、華南中英文學校、立才實驗學校等12年全齡段一站式教育，助力孩子未來。

• 按照2022年教育局對於學區規劃，項目所處的片區屬於和一學校（小學部）和茭塘小學組成的共享學區，和一學校（初中部）的單享學區（由於現在項目還未建成，所有學區政策最終還是以政府當年的政策爲準）。

醫療配套

沙井第二人民醫院、寶安婦幼保健院等

休閒生態

【3大世界級文旅配套】

華潤金蠔小鎮：華潤千億舊改，集文旅、研發、居住爲一體，爲西部再造一座華潤城，3平方公里文旅生態融合大城，相當於3個沙井海岸線，4個南山華潤城體量。

（華潤金蠔小鎮效果圖 來自網絡)

深圳冰雪城：巨型世界級文旅項目，打造集目前全球最大室內滑雪場、冰雪主題酒店、冰雪主題商業街等設施於一體的世界文旅項目，建成後，預計總產值520億元/年。

（深圳冰雪城效果圖 來自網絡）

新海上田園：世界級旅遊目的地，深圳西部唯一的4A級綜合景區、國際會展中心高端度假區，配備全球最大的全天候室內遊樂城，亞洲最大的室內水上樂園以及國內最大的天幕海洋館，並將興建多個旅遊度假酒店等

小區品質

3.52低密舒居，約14.79萬㎡純居住宅

•3.52低容積率，綠化率高達35.7%，層高3米、27-31層高層設計；76.22-78.81%超高實用率，榮獲綠色建築國家一星級獎項、符合海綿城市要求，低密品質舒居生活，美好不期而遇。

多功能溫情宅間休憩空間打造全齡樂活理想家園

•小區規劃堅持“外圍合、大空間”的設計理念，以“五境”爲主要內容，以歸家路徑爲體驗路線，打造出集禮儀、互動、聚會、生態休閒、健身、童玩爲一體的鄰里交往社區。

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