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項目基本信息
開發商：深圳市泰富安投資有限公司
佔地面積：18462㎡
建築面積：104994㎡
總戶數：763戶
可售戶數：533戶
項目戶型：67-70㎡2房，73-84㎡3房1衛，89-91㎡3房2衛，104-112㎡4房2衛
停車位：763個
車位比：1:1
土地年限：70年產權
批地時間：2019年1月
交樓時間：2023年12月31日，現房
裝修情況：毛坯
物業公司：中海物業
物業費：4.6元
容積率：3.86
綠化率：40%
樓棟規劃：1棟、2棟、3棟、5棟爲住宅，4棟爲幼兒園
梯戶比：2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶
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區域價值
時代在鷺湖交匯“升”起城市新座標
【科技中軸 甄稀價值升級城芯】
龍華十四五最新規劃建設獨具魅力的灣區中軸新城，以深圳北站商務核作爲起點，向北輻射阪雪崗科技核、觀瀾高新核，打造縱貫南北的三大都市走廊核心。預計2025年，建成粵港澳大灣區現代化國際化創新型科技中軸新城，區域價值隨之高漲。（引用龍華區十四五規劃綱要）
交通配套
十四五規劃提出要構建“北站+鷺湖”雙樞紐，以鷺湖樞紐爲引擎，支撐龍華北部新城發展。規劃在鷺湖打造集深廣中軸城際線（規劃中）、深圳地鐵 18 號線 22號線（規劃中）、有軌電車（已開通）、梅觀高速等於一體的區域性交通樞紐站，未來1小時通達全城，連接廣深莞惠港，大灣區生活圈已漸成熟。
幹道：梅觀高速、機荷高速、五和大道，梅觀高速，構建“三橫六縱”道路系統，快速通達全城。
地鐵：地鐵18、22號線（規劃中），快速通達福田保稅區、光明科學城、寶安會展新城等區，無縫連接城市中心，邂逅便捷多彩生活。
深廣中軸城際：規劃建設串聯松山湖–光明科學城–鷺湖科技文化核心–阪雪崗科技城–皇崗口岸等片區的城際快線，以深圳速度，加速鷺湖中心樞紐建設。
有軌電車：項目距離龍華有軌電車高新區東站直線距離約500米，連接地鐵4號線，方便快捷。
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商業配套
【繁華商業 一站式生活主場】
商業資源是城市發展的引擎，也是城市繁華生活的塑造者。御景華府咫尺即達鴻榮源運營的三一雲都4萬㎡大型商業，約500米抵達偉祿雅苑3萬㎡先施購物中心，榮超新時代廣場約3.1萬㎡購物中心等，盡享周邊觀瀾湖新城mall、龍華山姆會員店、觀瀾天虹等配套商業資源，執掌繁華生活主場。
教育配套
【全齡優育 篤定菁英未來】
項目自帶約2000㎡幼兒園，與深圳外國語學校（高中部）一路之隔，北臨龍華區外國語學校，周邊擁有新鷺湖外國語、新加坡茵維特中英文學校、教科院附屬小學等學校。御景華府盡享優質教育資源，讓孩子於馥郁書香中陶冶心情，打造優質圈層贏在未來。(具體入學政策以龍華區教育局官網公示爲準)
文體配套
【人文地標 比肩福田中心配套】
縱觀城市發展軌跡，文化中心往往隨着中心化建設，鷺湖中心城同是如此，龍華四館（圖書館、羣藝館、科技館、大劇院）位於鷺湖科技文化片區核心片區，2021年9月已取得工程規劃許可，10月發佈施工招標，標誌四館項目正式落地;
總建築面積約22.2平方米，是目前龍華區最大的規劃文化設施建築羣，未來成爲龍華區的文化地標，距離項目直線約2公里 。
生態配套
【六大公園 品質生活家】
項目毗鄰六大公園，以城市綠肺之姿，執掌天然生態資源。自然生態融入日常，締造品質生活家。
樟坑徑社區公園：與項目僅一路之隔，足不出戶於自然中享受生活。
鷺湖濱水公園：直線距離項目約1.5km，佔地面積約14.3萬平方米，融入行政、產業、文化元素，打造環湖生態休閒濱水城市公園。
樟坑徑城市公園：距離項目直線距離約1km，以“城市綠肺+自然教育+交際+運動+城市公園”爲理念的綜合性城市公園，親臨自然享受生態鷺湖。
白鴿湖文化公園：直線距離項目約1.5km，首個客家文化主題公園，在娛樂和休閒中瞭解文化的傳承。
中心公園：直線距離項目約1.2km，自然與人文融合，生態與商務一體。
新田公園：直線距離項目約1.4km，娛樂休閒好去處，享受生態綠意。
戶型鑑賞
67-70㎡2房2廳1衛（總價330-395）
精緻兩房，緊湊實用，全利用空間
正南戶型，動靜分區互無干擾
室室皆帶飄窗，休閒優雅之享
乾溼分離，獨立盥洗，舒適便捷
雙陽臺設計， 生活、景觀明確分區
2.3m*3.3m闊景陽臺，舒心自在
（以2A棟04戶型68㎡爲例）
73-84㎡3房2廳1衛（總價370-450）
功能三房，小面積大空間
正南戶型，動靜分區互無干擾
室室皆帶飄窗，靜享悠閒時光
雙陽臺設計， 生活、景觀明確分區
2.4m*3.7m寬闊大陽臺，讓生活更有景
（以1棟04戶型82㎡爲例）
89-91㎡3房2廳2衛（總價420-520）
舒適三房，方正實用，兩衛設計
正南戶型，四季皆享陽光明媚生活
室室皆帶飄窗，生活更具想象
雙陽臺設計， 生活、景觀明確分區
2.3m*3.7m寬闊陽臺，讓生活更有景
（以2棟03戶型89㎡爲例）
104-112㎡4房2廳2衛（總價480-630）
寬敞四房，一步到位，盡享天倫之樂
南北通透，冬暖夏涼，通風采光俱佳
室室皆帶飄窗，完美生活嚮往
雙陽臺設計， 生活、景觀明確分區
2.4m*3.8m闊景陽臺，優雅觀景
（以2A棟01戶型112㎡爲例）
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據深圳住建局信息顯示，11月全市一手住宅預售網籤8076套，一手房共預售網籤8734套，如果加上現售的話，網籤量超過1萬套；認購量方面，一手住宅認購了9986套。
二手房網籤8199套，其中二手住宅過戶備案7125套。
總而言之，11月深圳一二手住宅總網籤成交量超過了1.5萬套，延續了10月的熱度，再度交出“高分卷”！
一二手成交“創新高” 新房去化週期環比減4.5個月
11月樓市塵埃落地，各大房產中介機構數據出爐！
據深圳貝殼研究院統計，11月預售新房與二手房網籤量均超8000套，雙雙創新高（含非住宅）！
其中，新房成交8734套環比增長86.8%，同比增長158.9%，與新房住宅成交一樣，創下2021年2月以來新高；二手房成交8199套，環比增長14%，同比增長103.8%，創下2020年10月以來新高。
值得注意的是，多輪救市調控之下，深圳新房庫存減少、去化週期縮短。
據深圳樂有家統計，截至11月30日，預售新房住宅庫存416萬㎡，共39708套可售房源，去化週期11.2個月，環比減少4.5個月。
在政策的刺激下，又遇上年末搶收，房企推貨速度加快，11月全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。
根據樂有家監測深圳住建局每日的認購數據，11月深圳一手住宅認購量9986套。
雖然環比10月近1.3萬套下跌了2成，但隨着房源的逐步消化，一線成交量仍能在10000套的高位水平，實屬火熱！
具體到個盤上，新政後第三個、深圳東部第一個“日光盤”誕生，龍崗的深鐵閱雲境推出214套房源，開盤當日售罄。
上週五坪山的財富城二期加推，共備案613套，開盤主推163套房源，據官方海報顯示“日光”！
此外，南山招商四海臻邸二期、光明蘭玉庭等多個項目同在11月開盤，都趕上好時候，開盤去化較爲不錯。
“改善”接力 深圳大戶型、高總價成交雄起
11月預售一手住宅成交量8076套，總面積接近80萬㎡，成交面積與去年同比暴漲超187%。
這其中主要得益於“豪宅稅”、契稅等調整新政，大大拉昇了深圳大戶型成交佔比。
≤140㎡的房子，無論首套還是二套，契稅統一降至1%，深圳買房800萬房子最高可省下16萬元；＞140㎡的首套爲1.5%，二套爲2%……
11月19日，深圳住建局等三部門官宣取消普通住房和非普通住房標準，換句話說，1000萬的二手房產交易成本，可以節省66萬元！
以上的稅收政策，目前已經落地執行！
此舉高效激發了改善型置業者入市的積極性，令大戶型、高價房源成交量大幅提升。
至11月末，深圳樂有家門店成交數據顯示，大戶型及高總價的二手房成交佔比逐步上漲。
1000-1500萬元總價佔比從9月的6.6%連續2個月上漲，目前爲8.3%；1500萬元以上的佔比則從9月的2.1%上漲至當前的4.7%，翻倍增加。
面積方面，取消“豪宅稅”落地後，144㎡以上二手房成交佔比大幅度提升，上週從6.7%上漲至9.3%，增加了2.6個百分點。
另一個頭部機構深圳貝殼，成交量也有不同程度上漲。
政策官宣後，貝殼門店的144㎡以上房源日均簽約量增長29.4%，1000萬以上房源日均簽約量增長36.6%……
可見稅費新政，對於豪宅市場具有十分明顯的推動作用。
二手回到“繁榮線”水平 量、價環比均有所上漲
最後，回顧一下11月的深圳二手房市場。
根據深房中協統計，深圳上個月二手房錄得量達到8500套，環比上漲2.8%。（注：二手錄得量以合同發起爲口徑，並非最終過戶數據）
這是時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續2個月穩居8000套。
網籤備案數量上，11月二手住宅網籤7125套，環比上漲16.5%，成爲近4年的最高點，一舉反超2021年“208”參考價政策出臺前。
根據樂有家門店成交情況走勢，二手房市場成交量漲、價穩，儘管業主掛繼續下調掛盤價，但是下調幅度逐步收窄。
11月份深圳樂有家二手成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前停留在6.43萬元/㎡上；樂有家平臺上，最新業主掛牌均價爲6.61萬元/㎡，環比微跌0.3%。
另據貝殼平臺數據，上個月該平臺新增掛牌房源17494套，看房人數6.81萬，總看房量達到41.77萬次，看房的次數環比10月增加了4.4%。
與此同時，漲價房源環比減少34.6%；降價房源數量開始收縮，環比降了2.6%。
全市掛牌量持續上升，至11月25日，全市共有69438套有效二手房源在售，距離7萬套一步之遙。
雖有政策扶持，但拋盤、置換等訴求在新政刺激下同步擴張。
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑會大幅增加。相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續。
“儘管11月份一線城市商品房交易保持熱度，但從周度數據來看，已出現政策效應減弱的現象。爲保持12月份熱度，並實現四季度市場行情的逆轉，在止跌回穩上邁進一大步，需要地王來刺激市場的預期和信心。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
財聯社11月22日訊，今日，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發佈通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準。至此，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均已取消了普通住房和非普通住房的標準。
廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準
今日，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發佈通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。
北京：取消普通住房和非普通住房標準 加大住房交易稅收優惠力度
11月18日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。
《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。
上海取消普通住房和非普通住房標準 擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面
同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、關於個人轉讓住房個人所得稅，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號）第三條的規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
按照上述規定，本市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。
二、關於個人出售住房增值稅，根據《公告》規定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
三、關於個人購買住房契稅，根據《公告》規定，本市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
深圳取消普通住房和非普通住房標準
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整。根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。2025『111111』售樓中心-111111官方網站-111111歡迎您