一張圖看懂央行打房新規 法人買房、購地貸款都遭殃
▲央行今天祭出4項打房措施，尤其針對法人購屋及購地貸款。（圖／記者陳建宇攝）
央行先前動作頻頻，今日果然祭出打房措施，提出了4大選擇性信用管制措施，其中更針對法人購屋及購地下重手，以圖表來看與先前的條件相比大幅縮減。但房市專家認爲，炒房族羣往往在進到成屋貸款前，就已經脫手賣出，採用信用管制對於遏制炒房歪風影響有限。
今日央行鍼對近期的炒房歪風作出迴應，一共祭出4項打房措施，基本上都是由選擇性信用管制着手，最重要就是針對法人購屋出手打壓，第1戶住宅的貸款上限由7成降爲6成，且無寬限期，第2戶貸款上限更降至5成。
房市專家陸敬民表示，這次央行下重手防堵法人做房產投資，以選擇性信用管制着手，確實可以達到效果。
另外，這次的打房也鎖定購地貸款，也就是俗稱的「土融」、「建融」，從原本幾乎沒有限制變成只能貸6.5成，對於土地供應也有壓抑、熄火的效果。
不過陸敬民認爲，這僅對財力有限的中、小型建商有抑制作用，對財力雄厚的大型建商起不了作用。
▲央行鍼對近期房市亂象下重手，宣示打房決心。（圖／記者李毓康攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲，對於中小型投資客與建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長衝擊不可小覷。
大師房屋董事長陳建慶表示，央行打房在豪宅市場差異不大，目前很多豪宅的買家都是法人，對有錢人來說「有錢就是有錢」差不多。不過陳建慶分析，選擇性信用管制對商辦和廠房的買家就有差，原本可貸8成、現在少了2成，影響很大，少掉很多原本可以拿去週轉的錢。
不過央行此舉是否真的能打到炒房有待商榷，陸敬民指出，許多投機客、不肖業者炒作房產都是在預售或更早的階段，根本不會到進入貸款的階段，還沒把房子脫手，因此即便央行祭出重手打房，對於近期的房市亂象打壓效果有限。