銀行限貸令 建商擔心爆違約交屋

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

銀行限貸令風波愈演愈烈，恐將引爆違約交屋問題；中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全昨（21）日表示，這種突襲式政策，將產生供需失調等諸多不可預期狀況，將造成房地產業者、購屋人雙雙受害。

對此，房仲業者也示警，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次表現出少見的強硬態度，公開宣示對外說明並要求銀行配合，據悉，聽到銀行短期避免房貸放款部位增加，採取還多少借多少的方式因應。未來要觀察，銀行是否針對放款年期、寬限期等措施緊縮。

近一年預售市場買氣爆棚，讓銀行貸款額度臨近滿水位，銀行陸續開始出現不收件、排隊等貸款的現象；市場傳出，部分民營銀行甚至不分規模已有「限貸」事實，不僅民衆買中古屋貸不到款，部分預售交屋也出現「即將交屋卻要排隊等貸款」的狀況。金管會也已向各民營銀行了解承作房貸業務最新情況，包括是否有「限貸令」。

楊玉全指出，央行提出限縮貸款政策，相信本意在於強化金融體系營運合理性，但突襲式的政策執行，可能產生諸多問題，甚至造成市場秩序破壞乃至供需失調等不可預期狀況，最後受害的不只是房地產業者，更可能傷害購屋大衆，雙輸局面絕對不是我們期待的結果。

楊玉全表示，希望政府能漸進性處理，同時不溯及既往，能夠使業者繼續穩健經營、民衆安心購屋。

全國商總榮譽理事長與鄉林集團董事長賴正鎰認爲，房市熱絡是因爲大家擔心通貨膨脹，把錢放口袋會變薄，寧可買房保值，政府應從根本物價着手，而非叫銀行不放款給業者，尤其臺灣存款已達60兆，銀行爲了生存纔會放款。