影／百年難得一遇的房市！代銷公會理事長：高雄這類案秒殺、建商都難置信

不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、龍登建築機構董事長戴嘉聖。記者朱曼寧／攝影

今年房市火熱，其中臺積電（2330）設廠更帶動區域發展。深耕高雄的龍登建築機構董事長，同時也是不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長戴嘉聖15日表示，現在高雄真的非常熱，只要跟臺積電設廠議題有關的區域，且40坪以下的預售房屋，基本上就是秒殺，房市熱到建築同業都難以相信。

戴嘉聖指出，今年房市熱到建築業也都很訝異，怎麼案子可以賣這麼快，熱絡的狀況可謂是「百年難得一遇」，其中高雄的房市熱度更高，不少預售案場來客數暴增，客人是要拿現金排隊買房子，甚至買的途中還繼續加碼，買盤瘋狂程度呈現「現在不買以後會更貴」的心態。

戴嘉聖說，其實會造成這一波房市熱絡，主要有兩大因素，就是市場熱錢多以及未來綠色通膨的壓力，現在市場都知道未來碳權勢在必行，恐怕會再推升建材成本，因此民衆也預期之後房價會增加，加上手上資金衝裕，所以就進來搶相對保值抗跌的房產。

再來，臺積電設廠已經成爲購屋指標，以高雄來看，臺積電一宣佈設廠後，就馬上帶動區域新案銷售速度，而且很多案子的買盤是外地客，大約佔了7成，反而在地客只有3成左右，當然，高雄除了臺積電外，近年也積極轉型成科技城，加上重大交通建設陸續到位，長線來看，高雄的發展是會愈來愈好。

不過，戴嘉聖也提醒，房價仍有一定的天花板，目前看起來這一波動能可以持續5年左右，換言之，近五年的房價應該都是會向上，而前兩年上升速度會較快，但後面會變得慢慢平穩，待房價到一定天花板後也會有漲不上去的壓力，不過因爲有剛性自住需求的支撐，所以就算房價到了天花板，市場還是會有一定的買氣。