影/地主整合10年遇瓶頸 中山站後餐飲小店羣面臨法拍

記者張菱育/臺北報導

坐落在新光越南西店後方的一處停車場平房店家,其土地近期出現在法拍市場中,爲桓巨建設桓邦建設及10位地主的土地,拍賣原因是分割共有物(變價),一拍底價25億元、每坪單價486萬元,將於3月17日執行一拍。法拍業者認爲,應是建商和地主談都更價格談不攏,所以走拍賣途徑,將拍賣所得平均分配,最後該建商應會買下。

▲新光三越南西店後方停車場及旁邊土地,近期出現在法拍市場。(圖/記者張菱育攝)

▲▼桓巨建設、桓邦建設及10位地主的土地,目前由多家店面經營。(圖/記者張菱育攝)

法院筆錄顯示,該土地位於北市山區正義段四小段131地號,一拍底價25億元、每坪單價486萬元,總地坪513.95坪,爲長安西路19巷2弄及中山北路一段140 巷交會處、新光三越百貨公司南西店後側,目前土地上方有建物,有出租給店家使用,另外還有空地部分,則是出租給助安企業有限公司經營停車場使用。

此外,因爲土地上有建物、地上物、工作物(停車場繳費機、進出管制設備)等,將由拍定人自行處理,且此案拍定後不點交。

▲被法拍的土地上方,目前有多家店面經營。(圖/記者張菱育攝)

觀察這筆土地的權利範圍,桓巨建設和桓邦建設總共佔96.6%左右、其它10爲地主則佔約3.4%。桓邦建設曾經在大安區信義計劃區打造頂級豪宅,像是「吾疆」就是其代表作、信義計劃區「琢白」豪宅也是投資興建方之一。

據瞭解該案的業界人士透露,建商土地持有的部分約已達98%,且長期整合這塊土地已經10年之久,由於目前仍有地上物及部分建物不點交,所以建商還在觀望接下來的處理方式,這塊土地使用分區雖然是商三,但是因爲面臨6米巷道,所以容積率只有300%,目前來看,拍賣底價25億元,也的確是高於市場行情

臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,這筆拍賣爲分割共有物,建商已經持有部分土地,未來做都更使用,但是因爲土地所有權人不少,在價格可能談不攏的情況下,透過拍賣的方式來將所得平均分配,且這筆拍賣最後極有可能由建商標下,或是共有人優先購買。

楊敬熙指出,這筆土地就坐落在捷運中山站旁,附近就有新光三越南西店,地段非常精華,可說是「中山區的東區」,不少日本觀光客會來此旅遊,巷弄內的小店家每坪月租金約3000元,不少小吃店豆花店、餐廳等業者經營,若未來建商將這整塊土地都更,將可作爲辦公大樓商場使用。

▲該地就在捷運中山站1號出口後側,地段相當精華。(圖/記者張菱育攝)