影／負擔輕鬆勝！打敗「看得到摸得到」消費習慣 高雄預售案量強壓成屋案
今年高雄的房市原本預期會有爆發趨勢，但因爲一場新冠肺炎疫情而趨緩，不過建商推案的腳步不受影響，甚至案量比起過去更大，特別是預售類的建案隨處可見，銷售中的預售案量體更接近2.4萬戶，尤其在首購區段預售案量更是狠狠壓過成屋。
▲高雄今年銷售中的預售大樓接近2.4萬戶，量體非常大。（圖／記者陳建宇攝）
過去高雄的建案銷售類型以成屋爲主，因爲成屋看得到、摸得到，房子好壞都一目瞭然，但隨着消費型態改變，預售建案也愈來愈多，特別是過去幾年高雄房市熱度高，許多熱門的區段成屋都已銷售一空，賣到沒得賣的狀況下，建商不想錯過仍高的買氣，於是開始推出預售建案先搶食市場。
根據高雄市房屋市場調查協會調查顯示，目前高雄市銷售中的預售建案共有119場，總戶數達到2萬3820戶，都比成屋更多，而今年至5月底爲止，大樓推案共6138戶，其中預售就有4348戶，成屋1790戶，正式成爲預售爲主的市場。
▲預售案付款相對成屋輕鬆，符合高雄首購族的需求。（圖／記者陳建宇攝）
預售案之所以在高雄愈來愈興盛，符合消費者需求也是重要原因，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，最近幾年物價、房價都上漲，但高雄民衆的薪資水準幾乎可說是零上漲，對於主力買盤的高雄首購族來說，買成屋一口氣要拿出2成的自備款，加上裝修、家電、傢俱的費用，許多人負擔不起。
而預售案就可以解決這樣的問題，施棟瀝指出，預售建案從銷售到成屋可能會經過2~3年的時間，這段時間購屋者只需要負擔工程期款，等於是「分期付自備款」的概念，讓首購族以低負擔就能購屋，纔會在高雄那麼火熱。
▲三民區預售量體約5000戶，是高雄預售量體最大的行政區。（圖／記者陳建宇攝）
而預售案量大的行政區，也符合購買族羣多爲首購的現象，例如目前銷售中預售案量體最大的行政區是三民區，共有22場預售建案，量體4998戶，另外首購熱區楠梓也有13場預售案，總戶數3228戶，高雄新市鎮所在的橋頭區也有7場預售案銷售中，總戶數2920戶。
相反地，若是房價較高、換屋爲主的行政區，預售案量就沒那麼大，例如左營區預售案僅5場，預售量體爲1093戶，但成屋有16場。鼓山區的預售案也僅5場，量體1393戶，但成屋建案則有20場。施棟瀝指出，這些行政區因爲位於蛋黃區，推案以換屋、豪宅爲主力，因此去化速度較慢，即便預售就開始賣，可能到了成屋也還在銷售中。
不過預售案量大也有隱憂，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，預售量太大，超過市場的胃納量，對整體市場發展並不利，建商還是應該審慎推案。施棟瀝則提醒，預售案多讓消費者看得眼花撩亂，但此時更要仔細審視需求及建商品牌，否則若買到產品競爭力差、公司規模也不大的個案，可能會遇到預售沒賣導致沒錢動工，房子蓋好遙遙無期的風險。