影／高雄928推案創8年新高 驚！新大樓開價全面站上2字頭
疫情趨緩之後高雄房市熱度高，接下來的928檔期建案也大舉出籠，根據高雄市房屋市場調查協會統計，全檔期包括推案戶數達5112戶、總銷達586.7億元，連袂創下8年新高，大樓開價更是全面站上2字頭。另外，小宅雖仍是市場主力，但比重已開始降低，坪數有放大趨勢。
▲今年928檔期推案多元，消費者選擇多。（圖／記者陳建宇攝）
每年的928往往是房市的大檔期，今年也不例外，高雄市房屋市場調查協會資料顯示，今年高雄928檔期的推案總戶數爲5112戶，比起去年的4566戶增加了12%，總銷金額586.7億元，更比去年的445.7億元，增加31.6%。高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，今年高雄928檔期的價、量都是8年來的新高，也是連續3年正成長。
▲今年928檔期的大樓建案開價全面站上2字頭，預估明年高雄就難見到1字頭房價新案。（圖／記者陳建宇攝）
不過分析價量關係，2018~2019年928檔期的戶數增加38%、總銷增加6%，可以看出小宅化明顯，廖致傑表示，去年到今年則是呈現量略增、總銷大幅增加，顯示房價上漲幅度加大。這也可以從推案的開價看出來，一般預期今年高雄928檔期的大樓推案開價會全數站上2字頭，而明年高雄應該就難見到開價1字頭的建案。
今年高雄928檔期的推案主力仍是小宅，但推案比例出現質變，3房產品的比例增加，2房則略爲減少，且小宅坪數有放大的趨勢，廖致傑指出，目前2房多規劃21~28坪、 3房則是28~40坪，都比前一段時間的「極小宅」放大一些，也顯示極小宅規劃出現抗性，讓建商改規劃坪數較大的格局。而今年928檔期的產品屬性仍以自住爲主，種類多元，包括首購、豪宅及商辦都有。
▲高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，近2年高雄供給量多，開發商應注意推案量。（圖／記者陳建宇攝）
今年的928檔期推案區域也很平均，高雄市區及外圍都有，例如6場成屋大樓案就分別位於左營、苓雅、前金、前鎮、鳳山及仁武，而預售案也是市區、外圍各8場。另外，廖致傑表示今年高雄928檔期推案量前6名的建商均是上市櫃建商，包括京城、隆大、興富發等，也是特色之一。
不過即便高雄房市一片欣欣向榮，廖致傑認爲開發商仍要控制推案量，因爲近2年高雄的房屋供給量持續放大，且價格不斷墊高，未來可能造成消費者購買意願下降，屆時就需要長時間去化這些供給量。
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，今年來高雄房市表現出色，因此928檔期案量也高，不過也不是建商推什麼消費者就照單全收，要賣得好就必須憑藉個案本身的產品力。