影／臺北市9區建案自砍開價 大同、萬華下修約1成淪跌深區
雖然今年房市景氣逐漸復甦，但是觀察今年臺北市新建案開價，竟然有9個行政區跟3年前相比還下跌，開價下跌最多的是大同區近1成，至於開價相對較低的是萬華區，每坪66.7萬元。專家認爲，開價不一定與市場有正相關，有業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開價會比較謹慎。
▲北市大同區近3年新建案開價，下滑1成左右。（示意圖／記者張菱育攝）
根據《住展》雜誌統計，今年臺北市平均開價達「百萬俱樂部」的有6個區域，包括中正、中山、松山、大安、信義、士林等區，其中士林區也從3年前尚未進入百萬俱樂部行列，到現在開價已經突破百萬元，近3年開價年漲幅7.8%。
觀察臺北市這12個行政區的開價變化統計，比較3年前和現在的建案開價，有9個行政區價格紛紛下跌，跌幅1~11%，只有士林、內湖、南港等區價格成長7.8~15.5%，其中內湖漲幅15.5%最多，從2018年7月平均開價每坪78萬元，提升至今年每坪90.1萬元。
信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峰表示，若是捷運內湖站附近的5年內新成屋，像是「雙湖匯」、「基泰御峰」、「文心AIT」等社區，成交單價落在85~90萬元左右，買方大多爲科技業、上市公司的經理以上階級，觀察近期內湖的房市買氣比去年還好，主要是因資金豐沛、利率調降，租屋投報率約2~3%，但是利率僅1.3~1.6%，可說是「租不如買」，而且內湖的生活及交通機能都已到位，有一定優勢。
開價跌幅最大的是大同區，2018年7月平均開價每坪92.6萬元，今年卻跌至每坪82.4萬元，平均開價下跌11%；其次是萬華區，2018年7月平均開價每坪73.7萬元，今年跌至每坪66.7萬元，跌幅9.5%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，建案的開價與業者銷售操作策略有關，看開價不見得與市場會有正相關，有的業者怕價格開太高嚇跑消費者，所以開價比較謹慎保守。
何世昌指出，雖然近年來臺北市開價漲幅有限，但成交價格持續上漲，議價空間變得越來越小，像大同區就出現開價下跌、成交價上漲的情況。至於萬華區，近來是開價、成交價雙雙走弱，主要是買氣相對差，建案銷售沒有跟上這波景氣的好光景有關。