大安區預售屋成交價減逾1成！專家曝臺北天龍區換它 萬華吊車尾

臺灣房價走勢備受關注。(示意圖:shutterstock/達志)

由於今年早期的新青安政策與央行發佈第七波信用管制，造成房市大地震。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（17）日在臉書公佈了臺北市12行政區住宅價格指數動態，數據顯示萬華區預售屋房價仍然吊車尾，但大安區預售屋成交均價也驟減逾15 %，松山區以每坪成交均價151.25萬元超車，成爲北市「新的王者」。

何世昌在臉書粉專發文指出，臺北市今年第二季住宅價格指數爲127.56，較今年第一季上升4.17 %；若與去年同期相比，則年漲約10.66%。其中，小宅漲幅最高，季增約6.19%、年增約 14.40%。

至於預售屋部分，何世昌表示，每坪成交均價漲至124.23萬元，較第一季上漲約1.81％，漲幅溫和。預售屋市場成交以二房爲主流，其次爲三房，兩者合計佔整體交易量的83%。

何世昌進一步分析，大安區第二季預售屋成交均價驟減逾15%，跌至每坪 150.35萬元，松山區則以每坪成交均價151.25萬元超越大安區，北市新的王者降臨。而預售屋價格最低的是萬華區，每坪均價爲82.55萬元。且由於文山景美、木柵等次分區房價急漲，何世昌預估，萬華房價吊車尾的情況可能會持續到明年不變。