漲太兇！臺北預售屋剩這3區單價百萬內 松山變天龍區輾壓信義

房仲表示，北市近1年預售均價突破120萬元大關。（示意圖/達志影像/shutterstock）

臺北作爲臺灣的政經中心，其房市表現備受矚目，預售市場更是受到關注。永慶房產集團比較近三年臺北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，近一年的表現爲近三年最佳，交易件數與總銷金額皆創新高，全市的預售均價也已突破120萬元。

觀察臺北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化，近一年件數已突破5,000件，金額也超過2,000億元大關，三年來分別成長12.1％和21.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到《平均地權條例》修法影響，預售屋市場表現較爲冷清，造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨着政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動臺北市的預售市場呈價量齊揚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。不過近幾年，隨着臺灣經濟持續穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，臺北預售推案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡。

近一年臺北市的預售均價爲每坪120.6萬元。陳金萍說明，臺北市房價基期已高，民衆負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成爲建商主推的產品。從近一年臺北各行政區的預售表現來看，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

在臺北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，爲臺北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價爲83.9萬元，爲北市最親民實惠的一區。陳金萍分析，文山區環境單純，是著名的文教區，加上鄰近山區，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩定。而且，隨着北市精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗，當地新推的建案，也因擁有低總價的優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。

至於萬華區，每坪單價85.6萬元，爲北市第二親民的行政區。陳金萍指出，萬華區開發時程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖地處臺北市核心地帶之一，但一直爲臺北市的「房價凹陷區」，卻也吸引到不少預算有限的消費者。

目前萬華區新推出的建案雖不多，不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族羣的歡迎，能以較低總價擁有臺北市門牌成爲一大賣點。北投區因距離臺北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨着臺北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。