永慶揭密中古屋炒作手法 籲進一步遏止

內政部政務次長花敬羣（中）、國立政治大學副校長趙怡（右）、永慶房產集團董事長孫慶餘（左）23日出席「健全不動產交易制度研討會」。（永慶房產集團提供）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，政府推出一系列的打炒房政策後，比較2021年12月9日宣佈預售屋禁止換約轉售修法前和2022年4月初的預售屋轉售刊登量，全臺平均預售屋轉售刊登量有高達21.2％的成長幅度，七都地區除新竹略減外，其餘六都均明顯成長。隨後葉凌棋也提醒，除了預售屋之外，中古屋操作房價、低買高賣的炒作問題也值得關注。

葉凌棋分析，在中古屋的炒作上，不良仲介往往聯手投機客，透過選擇性揭露實價登錄資訊，使屋主誤信片面的行情資訊進而賤賣自身房屋；投機客再利用俗稱「AB約」虛構成交價的方式，進行超貸、逃稅的情事；虛構成交價還進一步墊高房價，造成區域房價不正常高漲。

葉凌棋表示，期待透過分享案例的方式，幫助學者和政府瞭解中古屋炒作手法。期待未來能制定相關機制，遏止中古屋的炒作現象，不僅造福更多消費者，也使良善的房仲業者得以被保護。