有錢人比你想得更前面！在日本「買地自建」獲利最高40%比包租可觀
▲「買地自建」不只受到日本在地家庭青睞，對於海外投資人來說，也是近來頗能獲利的投資方式。（圖／翻攝自pakutaso.com，下同
2013年日本申奧成功，不僅引燃全日本人的熱情，東京房市戰火也宣告點燃。隨着大批就業人口涌入，連帶提升居住需求，快狠準的海外投資人也搶在此時入場，「錢」進日本不動產市場。眼見不久後的東京擺脫長年「只跌不漲」的困境，商圈租金投報率平均更來到5～8%時，本來還在門外觀望的投資客也急急進場。
但近期不斷有專家指出，近年租金升高加上消費習慣改變，投資商辦已不如往日，難保證有長期穩定的收益。若想投資新屋、中古屋當海外包租公，雖然仍有一定獲利，但在挑選物件時，也要慎選精華六大區（千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區）的物件，才能持續在未來抗跌保值。然而，對於眼光放長遠的投資人來說，既然在日本購入新屋、中古屋的投資報酬率已不在最高點，那麼不如就此止步，另外尋找更大獲利的投資方式，而「買地自建」就是投資人目前關注的目標。
▲當包租公追求的是穩定、持續的獲利方式，然而也有人偏好「看準時機就賣出」這種乾脆俐落的投資方式。
長期觀察各國投資人喜好與習慣的HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，近期日本房市漲幅過了高峰，來自臺灣的投資人在選擇物件上也較理性、冷靜。他補充說明，「目前在東京買地、建完房屋再賣出，雖然過程較爲冗長、複雜，但售出後平均能有10～20%的獲利，若是在不錯的地段，最高也有可能達到40%。」
▲HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，「目前在東京買地、建完房屋再賣出，雖然過程較爲冗長、複雜，但售出後平均能有10～20%的獲利，若是在不錯的地段，最高也有可能達到40%。」
「買地自建」可免去一般購置公寓後還要定期繳交的管理費、修繕積立金等開銷，因此也是時下日本家庭嚮往的置產模式，但對於海外投資人來說，要考慮的除了過程繁瑣耗時、該面對的國外法規更復雜外，若需頻繁往返臺日確認購入土地、施工建造、設計監工等流程，又得花上更多交通與時間成本，若沒有信賴的在地人居中協助，這種投資方案往往多想幾秒就放棄。然而少有人知道，隨着當地房產仲介服務日臻成熟，如今提供找房、買房、租賃管理的一條龍服務已屬常態，多數事務所現在更包含土地開發服務，從「購入土地、土地使用規劃到興建、長期持有時的租賃管理或短期轉賣」都可由事務所的專業仲介一手包辦。
▲不少旅遊業者腦筋動得快，也會直接在東京購地開發旅館，再安排自己的旅客入住。
徐鐵峰表示，「以HF不動產來說，我們有配合的建築、銷售公司，可以幫客戶省下另外找營造、銷售仲介的麻煩，只要完成買地手續，接下來建造、完工、找尋本地買家到順利交屋，平均約只需要6～8個月的時間！」除了「住宅開發」，HF不動產也會依照投資方需求做「旅館開發」。「近期我們也和中國知名旅遊公司合作，購入土地、開發旅館，屆時旅遊團來到東京，就會帶入固定客流，投資收益是穩定且持續的。」在住宅房市升溫的現在，加上東京旅遊的商機之大有目共睹，不論是想短期轉賣或是追求穩定的租金收入，對於現在有意投入日本房市的人來說，「買地自建」是現正適合考慮的項目。
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