有銀行8天完成貸款審批！廣東金融跑出地產信貸融資加速度

近年來，廣東金融監管局深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署和金融監管總局工作安排，加快落地“金融16條”“5·17新政”“9·24新政”等系列房地產金融支持政策，促進房地產市場止跌回穩，廣東轄內（不含深圳）房地產信貸融資保持同比正增長，成爲房企相對穩定的資金來源渠道。

截至9月末，廣東轄內房地產貸款餘額5.46萬億元，同比增長1.43%，增速高於全國；今年1-9月，房地產開發貸款餘額新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元，全力支持房地產項目建設交付；個人住房貸款餘額4.11萬億元，同比持續保持正增長；房地產併購貸餘額435.37億元，同比增長5.02%；經營性物業貸餘額2091.37億元，同比增長29.39%。

在各方共同努力下，多地房地產市場交易活躍度顯著上升，如10月1-21日，廣州一手住宅網籤6300套，比去年同期增長45.73%。10月1-22日，東莞商品房銷售面積53.2萬平方米，同比增長121.8%。國慶黃金週期間，佛山新建商品住房成交面積4.52萬平方米，比去年同期增長87%。截至10月21日，珠海10月份實時成交合計爲1221套，已超8月、9月珠海樓市成績。

今年1月，金融監管總局、住建部聯合建立了城市房地產融資協調機制。廣東金融監管局認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，立足房地產工作的政治性和人民性，由一把手親自掛帥，指導省局、分局、銀行機構全覆蓋設立工作專班，持續推動房地產融資協調機制更好落地見效，助力房地產市場止跌回穩。

在房地產融資協調機制帶動下，銀行機構對房地產業的支持力度不斷加大。比如，招商銀行東莞分行認真落實金融監管總局工作要求，成立工作專班，建立綠色審批通道，政策出臺一個月內，實現當地首筆“白名單”項目投放；珠海工行積極響應政府號召，快速打通珠海首批白名單上衝舊改項目新增融資審批各環節，僅用了8天時間就完成了貸款審批。

截至目前，廣東轄內銀行機構已累計爲404個“白名單”項目提供授信1350.18億元，落地融資837.09億元，居全國第一，其中民營房企獲得授信佔比超八成。首批獲得資金支持的項目及配套設施全力以赴加快建設，達到了保質保量的交付預期。

廣東金融監管局表示，下一步，將堅決貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署和金融監管總局工作安排，爲房地產市場止跌回穩提供金融支持。

【案例1】

金融盤活國有閒置資產

助力保障性租賃住房供給

廣東經濟總量大，新市民人口衆多，租購需求都很旺盛，如何多元滿足居民優質住房需求至關重要。

近年來，廣東金融監管局推動構建房地產發展新模式，配合地方政府因城施策，指導銀行機構在商品房項目開發建設、個人購買商品住房、保障性住房供給、城中村改造等各方面，提供多元化的融資融智服務。佛山 CCB建融家園·璀璨天城公寓就是典型案例之一。

據建設銀行佛山分行相關負責人介紹，去年，在金融監管部門的指導及政府部門的支持下，該行協助子公司建信住房成功中標本地國企閒置資產，並進行專業化運作，將1170套的獨棟物業轉型爲保障性租賃住房，也就是CCB建融家園·璀璨天城公寓。

冉女士是璀璨天城公寓的租戶。談到搬到璀璨天城公寓後的生活，她表示：“這裡有超大的共享活動區，下班後我會和新認識的朋友一起運動、做飯等等。”

“今年4月開業以來，已出租房源超千套，有效盤活國有閒置資產，助力佛山人才安居樂業。”建設銀行佛山分行相關負責人表示。

【案例2】

“白名單”協調機制支持下

珠海有項目提前三個月交樓

全力推動房地產融資協調機制落地見效，助力打贏保交房攻堅戰，廣東銀行機構加大對房地產“白名單”項目的資金支持力度。

以珠海雙瑞藏龍灣項目爲例，該項目入選了珠海市首批“白名單”。“在‘白名單’協調機制的支持下，我們的項目獲得了更高額度更低成本的信貸資金支持，作爲本年重點的保交房項目，我們也在今年的 9月份提前三個月實現了項目的竣工，確權和交樓。”藏龍灣項目相關負責人表示。

爲該項目提供貸款投放的是浦發銀行珠海分行，該行相關負責人介紹，自今年1月份住建部、金融監管總局發佈房地產融資協調機制以來，浦發銀行珠海分行高度重視，拿到珠海市第一批“白名單”清單以來，主動對接，在2024年4月就實現了對雙瑞藏龍灣項目的貸款投放。

禹州香山首府項目也在“白名單”內。該項目相關負責人表示：“今年3月項目整體的工程建設將近一半，3月底獲得‘白名單’授信支持後至7月1日，項目已經達到封頂，9月2號項目的配建幼兒園已經開園了。”

“自從政府把禹州香山首府項目納入‘白名單’以來，可以明顯感覺到項目建設進度更快了，支行的按揭簽單量也越來越多，現在市場整體更有信心了。”工行御景支行相關負責人說道。

採寫：南都·灣財社記者 劉蘭蘭