與建商合建分屋 誰繳契稅看這一關鍵

地主與建商合建分屋，以地主爲起造人名義申請建造執照，並取得使用執照者，地主分配取得的房屋，實際上是地主以其原有的土地持分與建商交換取得，視爲交換行爲，按實質課稅原則，地主應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關報繳契稅。

倘交換取得房屋覈定契價大於被交換土地的公告現值，等值部分按2％交換契稅核課，差額部分則會視爲不動產的「買賣」行爲，應按6％買賣契稅核課。

該局進一步說明，未依規定於期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額爲限。但不得超過新臺幣1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。