預售嗨翻 連四月交易破萬件

在剛需買盤支撐下，預售屋交易十分熱絡，去年10月至今年1月已連續四個月全臺預售屋單月交易突破1萬件。圖／本報資料照片

近年各月預售屋交易件數

即使房市投資買盤退場，不過在剛需買盤支撐下，預售屋交易仍十分熱絡，去年10月至今年1月已連續四個月全臺預售屋單月交易突破1萬件，與過去景氣好、投資暢旺時單月交易量1.2萬件相去不遠，也比景氣欠佳時每月約6,000件水準高出5成以上。

根據信義房屋統計，上次預售市場連續四個月交易量站上萬件，是在2021年9至12月期間，也是這波房市景氣最熱絡的階段，不過隨着買氣轉淡，2022年下半年至2023年第一季間每月交易量萎縮至6,000多件，交易動能接近腰斬，平均地權條例修正案7月上路之前衝出一波小高潮，去年6月交易量竹達1.4萬件。

在新政上路、利空淡化下，預售市場逐漸回溫，從去年7月6,000餘件，8月近8,000件，10月開始連續四個月超過1萬件，顯見總統大選並未對於預售銷售造成太多幹擾，通膨壓力下使資金仍向不動產市場移動，近期預售市場熱度堪稱二年來最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售交易量持續達到單月破萬件，在平均地權條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材，現在預售市場仍是自用當道，有些個案以低自備、低月付等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下2萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期仍偏向熱絡。

曾敬德表示，目前地價維持高檔，受碳費與工資上漲等影響，營建造價居高不下，加上景氣狀況暢旺、房價高漲後的新行情認知漸被市場接受，代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格，目前市場價格還是沒有回頭的氛圍，今年329檔期推案規模仍維持高檔，整體預售市場仍相對熱鬧。