越來越多人“賣掉高層”，搬進老破小？背後的原因太真實了

什麼TM的高層樓房，不和你們玩了！

我發現，周圍越來越多的人開始在“房子”這種東西上『較真』了。

也並不是大家多有錢，在消費降級的現在，儘管手裡沒多少錢，但是房子住得不爽，是堅決不能忍的。

“我把高層賣了，轉手買了個老破小，就歷山路那個老小區”，同事這樣給我說。

與同事差不多，剛進公司的小年輕，手裡揣着爸媽給的幾十萬，現在也揚言要買老房子，不過他不看好“老破小”，而是“老破大”。

用他的話說就是，買的不是房子，是位置！哪個新樓盤能抵得過老小區？

這麼年輕，頭腦如此清晰，不得不佩服。

說到這裡，我就特別願意和大家掰扯掰扯，“高層”和“老破小”他們之間的差別。也順便看看越來越多人“賣掉高層”轉而買“老破小”的背後的原因。

怎麼說呢，希望這一期的內容，能夠帶給你一些買房的啓發吧！

1、高層爲啥越來越不受待見了？

【01】住在高層，最直觀的感受就是，過分依賴電梯

網友@小淺的家：

哎，住在29樓這高度，簡直就是跟電梯綁一塊兒了。有時候電梯一出毛病，那就是一場災難啊，爬樓梯？開什麼玩笑，感覺還沒到家半條命都快沒了。

更別提高峰期擠電梯了，那叫一個心累，每天上下班就像是在參加一場沒有硝煙的戰爭，真是太糟心了！

網友@吃石榴不吐籽：

住高層說起來真是讓人頭大。

每天上班被工作壓得喘不過氣也就算了，連等個電梯都感覺像是在受罪，尤其是早高峰那會兒，一等就是十幾分鍾，看着時間一點點過去，心裡那個急啊！

簡直是雙重壓迫，一天的好心情還沒開始就被毀了，真心累覺不愛。

【02】遇到惡劣天氣總是覺得不穩當

平常的時候，住在高層，頂多就是恐高的人覺得不舒適。但要是有一些惡劣天氣的時候，就連正常人都能被嚇出病來！

@餘光：

前幾天颱風來的時候，我家那棟樓搖得跟個不倒翁似的，尤其是住在頂樓，那種感覺簡直就像在坐過山車！

風一大，整個房子都在晃，窗戶嘎吱作響，我真是嚇得心臟都要跳出來了。現在回想起來還心有餘悸，真的太恐怖了，感覺自己住的不是家，而是個大號鞦韆！

除了這種擔心之外，其實住在高層最扎心的還是“怕火災”。

估計大家都清楚，每個城市的消防雲梯，到達的高度基本都是17層左右，而超過17層的樓房，如果出現火災，“逃生難度”是很大的。

而且一次次的火災，讓人想想都後怕。

@浩辰媽：

看到南京那場樓房火災的新聞，真是讓人後怕。住在高層，一旦發生什麼緊急情況，逃生都成問題，想想就讓人心裡發毛。

跟老公商量了好久，我們決定再努努力，攢點錢一定要搬到低樓層去，至少安全上能多幾分保障，再也不想提心吊膽地過日子了。

【03】高層的水壓也不穩，居住體驗不是一般的差

@設計師綿綿：

住在高層真的是麻煩不斷，水壓問題就是其中之一。

物業管家隔三差五就在羣裡發通知說水壓又受影響了，讓我們耐心等待恢復。

洗澡洗到一半突然沒水、做飯時水流小得可憐，這種日子真是夠了！

每次看到這樣的通知，心裡就一陣煩躁，生活質量大打折扣，真的受夠了這種不穩定的生活體驗。

簡單總結一下吧，

依賴電梯、不安全、不接地氣等等，這些都是住在高層樓房的真實體驗。

而上面這些糟心的體驗，在“老破小”裡基本是不存在的。這也是很多人開始喜歡老舊小區的主要原因。

2、選擇“老破小”究竟有什麼優點？爲啥就成了“香餑餑”？

網友@李曉木：

剛搬進老破小，小區環境真的太好了，每回下班都要在小區裡走走，心情太自在了！

老小區之所以受歡迎，原因其實很多。給大家總結一下：

①環境好

這個是不爭的事實。因爲很多老小區，建設年代久遠，所以小區裡的花草樹木都會比較茂盛。這樣的綠化率，真的要比新樓盤高很多。

②對電梯毫無依賴

因爲很多老破小的房子，都是6層的小樓房，即便是沒有電梯，也不影響出行。而且這樣的房子，也好在了沒電梯上。早晚出門的時候，不用再焦急等電梯了。

在下樓的時候，也會經常碰到鄰居，問候一下拉個呱，這種親切感，其實也是住在高層裡體會不到的。

③老破小，“公攤”更少

同樣是買80平方米的房子，如果是高層樓房，尤其是28層以上的兩梯四戶樓房，公攤基本在27%左右。建築面積減去公攤後，套內的面積甚至剩下不到60平方米。

關鍵是這20多平方米的公攤，最後還是自己“付費”。（一平方一萬，這就是多花了20萬）

反過來看“老破小”，

如果買的建築面積是80平方米，套內面積甚至會有70多平方米。沒錯，公攤真的非常低。

@大泥：

我的老破小真是撿到寶了，你簡直不能相信，這裡的公攤面積只有6%！

每次想到這個就感覺超值。回想以前住在17樓的高層，那公攤面積高達30%多，每個月交着那麼多物業費和取暖費，實際用的空間卻少得可憐，真是扎心啊。

現在住在這裡，空間利用率高多了，越想越覺得舒心自在！

④位置優越，這一點無可替代

在買房子這件事上，過來人明白，買房子最重要的其實是“地段”！

位置不好，什麼樓層都白搭，這真的太真實了。一般老舊小區，都位於城市的中心地帶。也就是“老城中心”。所以位置一般都非常好。

不管醫療教育還是交通，各種配套是新建高層樓房不可比的。

有了上面提到的幾個優點，

就不難發現，原來越來越多的人搬離高層，不是高層有多差，而是老破小的居住體驗太好！

當然了，也不得不承認，在選擇老破小的時候，也得注意。

比如下面幾點，就可以提前參考一下：

⑴儘量別選老破小的“頂樓”，爬樓梯確實是個負擔。除非有露臺，不然不建議輕易投入。而且漏水問題也不容忽視；

⑵要看看老小區的物業服務咋樣。如果街坊鄰居都說物業差，真的別買；

⑶觀察一下小區業主都把私家車停在什麼位置，有的老小區，根本沒有多餘的停車位，這一點也別忽視了。