越秀服務推遲在管規模目標 2023年併購面積大幅下降

中新經緯3月19日電 (薛宇飛)18日，越秀服務集團有限公司(下稱越秀服務)發佈2023年度業績公告並舉行了業績發佈會。2023年，越秀服務實現營業收入32.24億元人民幣，同比增長29.7%；公司擁有人應占盈利4.87億元，同比增長17.0%。與2022年相比，該公司的毛利率小幅走低，爲26.6%。

在上市之初，越秀服務管理層曾立下上市三年內在管面積達1億平方米的目標。目前，距離該公司上市三年期滿僅剩幾個月，但在管規模約6520萬平方米，差距明顯。在業績發佈會上，越秀服務管理層迴應稱，該目標預計推遲兩年完成。

經營求穩 收購規模大幅下降

對於物業服務公司來說，管理面積直接關係着企業規模。據業績公告披露，截至2023年年底，越秀服務擁有合約項目476個，總合約面積約8340萬平方米，同比增長18.2%；在管項目408個，總在管面積約6520萬平方米，同比增長26.2%。

越秀服務此前立下目標，要在上市三年時在管面積突破1億平方米。到2024年年中，越秀服務上市時間將滿三年。目前看，越秀服務距離目標相差不少。

在業績發佈會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰迴應稱，公司當前的在管面積，較1億平方米有較大差距。回顧過往，在母公司交付、關聯方交付、第三方拓展方面，公司在管面積的拓展都是符合上市時的規劃要求的，之所以沒達成目標，主要是公司在收併購方面安排了3500萬平方米，這方面沒有完成。

業績公告顯示，2023年，該公司收購的在管面積和合約面積均爲4.6萬平方米，遠低於2022年收購在管面積44.6萬平方米、合約面積78.7萬平方米。

林峰表示：“在收併購和投資方面，我們會更加穩健一些，不會過於激進，特別是收併購項目的PE估值不能太高。”他同時表示，對於市場上的標的，公司還是在密切跟蹤，也看到一些標的估值慢慢迴歸到合理水平。公司對標的的評判，主要看標的的質量、估值的合理性、業務的可持續性以及與公司戰略協同的效果。

林峰預計，在管面積達1億平方米的目標，預計將推遲兩年，堅持有質量發展，不盲目地爲了規模犧牲利益或資產質量。同時，越秀地產在非住宅業態進行了拓展，也很有潛力。

營收利潤雙增 派息率提升至50%

從業績看，2023年，越秀服務實現營業收入32.24億元，同比增長29.7%；銷售成本達23.67億元，增幅略高於營收，同比增長31.0%，對此，該公司解釋，銷售成本的增加主要由於該年度在管面積和業務規模擴大，以及隨着增值服務的多元化發展，各類成本亦有所增加。

2023年，越秀服務實現毛利爲8.57億元，毛利率爲26.6%，較2022年的27.3%小幅下降。分業務看，五大細分業務板塊的毛利率都有小幅下降。物業管理服務毛利率從2022年的16.4%降至2023年的16.1%，非業主增值服務毛利率從2022年的32.1%降至2023年的29.7%，社區增值服務毛利率從2022年的32.9%降至2023年的32.7%，商業運營及管理服務的毛利率由2022年的29.6%降至2023年的29.4%，市場定位諮詢及租戶招攬服務的毛利率由2022年的43.5%降至2023年的42%。

業績公告顯示，截至2023年年末，越秀服務現金及現金等價物爲46.95億元，較2022年年末的43.61億元有所增加，主要是由於經營活動所得帶來的增加。截至2023年年末，該公司無銀行借款或來自關聯方的貸款或應付關聯方款項。

在業績發佈會上，越秀服務管理層表示，由於手頭現金持續增加，公司通過了境內外各種保本理財產品來提高現金收益率。數據顯示，2023年，該公司的財務收入淨額爲1.02億元，同比增長42.4%，主要由於對現金的有效管理利用提升了收益率。

2023年，越秀服務董事會建議宣派該年度末期股息每股0.087港元(相當於每股人民幣0.079元)。連同中期股息，全年派息每股0.176港元(相當於每股人民幣0.160元)，全年派息率爲50%，派息率較上年提升。

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責任編輯：常濤 李中元