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越秀外灘樾售樓處2024首頁|官網發佈-越秀外灘樾房源房價歡迎您

越秀外灘樾售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】【越秀外灘樾】建面約238㎡—338㎡海派院墅戶型：238/305/318/338平總價在4500w-8000w，珍藏49席

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內環內北外灘現代風貌別墅

1km外灘+1.5km陸家嘴

面積：238-338㎡純低密別墅區

總價：約4500-8000w

會所：2500平方藝術會所，僅爲49戶業主專屬定製

外立面：270℃環幕玻璃，超高窗牆比

超大附贈空間：花園露臺及6.15挑空層空間

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項目基礎信息

【項目名稱】越秀北外灘項目

【開發商】上海漕越經濟發展有限公司

【項目位置】上海市·虹口區·梧州路235弄

【項目類別】70年產權住宅

【項目類型】風貌別墅

【可售戶數】48套（風貌）

【容積率】約1.3

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戶型圖參考如下：

305平樣板間戶型圖

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238平戶型圖越秀外灘樾售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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項目前情及基礎情況

2023年10月，虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選結果公示，終確定由上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司(臨港集團)及杭州燚樂實業投資有限公司(越秀)聯合開發。

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資料顯示，該地塊爲Rr1類別的別墅用地，容積率1.3，限高15米，建築面積14027平米，地塊內需要保留的歷史建築規模約4400平方米，均爲里弄建築。

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虹口區嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風貌保護項目概況如下：

1、四至範圍：東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路

2、土地面積：10790平方米

3、出讓年限：70年

4、規劃用地性質：一類住宅組團用地

5、容積率：1.3

6、建築面積：14027平方米

7、起始總價：17.3億

8、樓板價：123333元/㎡越秀外灘樾售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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項目板塊及設計簡介

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作爲上海開埠後第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，衆多此後影響中國的創舉在此誕生，是上海蕞早的“十里洋場”

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傲立“一江一河”交匯處（約1.1KM），未來將打造成爲彰顯上海城市核芯競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來。

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北外灘，與外灘、陸家嘴並稱爲上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃，新天地2.0生活圈打造，成爲上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎。

區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓

城市地標：480米浦西第壹高樓，19棟摩天大樓集羣

金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市前排

航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中芯

全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）

新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業

（數據來源：上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》）

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項目產品設計復刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門窗、岩石山牆等經典海派建築風貌轉譯，於歷史和未來之間收藏百年上海。

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巷弄新生：內環內難得雙拼別墅，超越風貌建築的尺度感

建築新生：創新風貌規制，致微而築的建築腔調賞新

美學新生：轉譯遠東第一豪宅立面美學，收藏名門望族生活

材質新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用，定製家族排場

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項目周邊綜合配套

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【核芯商圈 | 高階商業配套國際摩登領潮】

商業配套方面項目周邊擁有多個多元繁華構築封面商業圈：

北外灘商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈、瑞虹商圈...

【豐富醫療 | 優質三甲醫院護航健康生活】

三公里內四所三甲醫院，全生命週期護航

新華醫院（兒科專長）、復旦大學附屬婦產醫院、上海市第一人民醫院、上海東方醫院（血管外科專長）

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【學府薈萃 | 全齡教育培優一脈書香傳承】

幼兒園：周邊約6所幼兒園，涵蓋東餘杭路幼兒園等3所示範級學校

小學：周邊約5所小學，涵蓋區重點四川北路第一小學

中學：周邊約6所中學，1所市重點、2所區重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），上海外國語大學附屬外國語學校（具體以教育部門規劃爲主）

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【濱江低密 | 豐盈自然綠地城市詩意迴歸】

享受北外灘濱江綠地，四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環伺，於濱江和城市低密綠芯之間，肇啓當代詩意生活傳序。

免責聲明：本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示爲準，涉及樓盤信息以開發商公示爲準。1.本文中對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且並不意味着本公司對此作出了承諾。2.廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，並不表示出賣人對此提供保證，不作爲合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。3.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積爲設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定爲準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線佈置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付爲準。

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