雲林縣房市熱潮崛起　 預售住宅交易激增132.8%

▲「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品，銷售三個多月就達銷售八成目標，接待中心看屋人潮絡繹不絕。（圖／記者蔡佩旻翻攝）

記者蔡佩旻／雲林報導

2024年人口淨遷入最新統計，至7月底除六都外新竹縣穩居第一，雲林縣則以黑馬之姿，位居第二。鄉林不動產研究室今（16）日指出，新竹縣挾新竹科學園區重鎮，雲林則因產業轉型升級，返鄉就業人數增加，所以纔會在多數縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長，相對也成爲房地產業佈局的新戰場。

鄉林不動產研究室說明，今年上半年雲林縣住宅建照核發宅數1187宅，高於去年同期的943宅，年增率達25.8%，對照實價登錄，又以二、三房產品爲主，主因是科技產業進駐帶來人口紅利，推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。依內政部戶政司資料顯示，今年1-7月全臺人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和臺中市，此三都合計人口淨遷入3萬3768人，佔全臺總淨遷入人口94%以上；六都之外淨遷入縣市相當稀有，人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市。鄉林集團董事長賴正鎰表示，雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能，就業人口一波波涌進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑，人口紅利愈來愈珍貴，以就業、就學便利性和生活機能爲移居條件，人口往斗六跟虎尾靠攏，像是斗六市今年前七月人口淨遷入就有756人，爲全縣淨遷入的一半左右。內政部統計資料顯示，今年上半年雲林不動產買賣移轉交易棟數2383棟，較去年同期2058棟成長15.8%；另據內政部不動產交易實價登錄服務網資料揭露，斗六市預售屋買賣交易申報登錄件數，今年上半年就有447件，較去年同期192件，年增132.8%。對照2023年6月至2024年6月的實價登錄資料，雲林縣最近一年預售住宅買賣交易計2581件，其中華廈大樓類別產品佔1449件，佔比56.1%、透天類別1056件佔40.9%。華廈大樓交易案件格局，二房佔比56%、三房佔比38%、一房佔比5%，少數四房以上佔比1%。

▲「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品，銷售三個多月就達銷售八成目標，接待中心看屋人潮絡繹不絕。（圖／記者蔡佩旻翻攝）

賴正鎰透露，「鄉林雲峰」已購客戶有不少是外地返鄉購屋，還有在地傳產企業主爲退休生活規劃置產，這些企業主雖然住慣200坪大透天，但期待退休後可以體驗飯店式管理和會所等級服務的全新生活，加上孩子大多自立門戶，不需要那麼大的空間，所以退休後的置產計劃，改買大樓住宅，所以最近來客的客層年齡層明顯提高，又以60至70歲男性，帶全家人來賞屋的客人居多。

鄉林建設總經理方偉民提到，在臺中市都會區買二房、三房大樓多是年輕人，但云林卻是年長者搶買大樓，原因是雲林的大樓產品少，大部份人對於大樓社區其實一知半解。已購戶的多爲60歲準備退休族羣，發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求，同時安全及私密性佳，飯店式管理與服務，相對讓住戶更安心。

方偉民說，已購住戶有四成是在地機械、食品等傳產業企業主，重視居住品質及室內動線與空間陳列、休閒生活機能，在選擇格局多半優先選擇三房產品，可以多出一間備用客房，供孩子假日回鄉或親友聚會，甚至預算多也會選擇一次買兩戶的三房產品做合併戶使用，因爲這是預售案獨有的客變優點，保有透天厝的寬敞空間，也可享受社區豐富的公共設施。