彰化首件公辦都更黃金帝國大樓年底開拆 發展方向未定

彰化縣員林市黃金帝國大樓爲彰化縣首件公辦都更案，縣府召開地主說明會，針對地主關心的權益等進行說明。（葉靜美攝）

彰化縣員林市黃金帝國大樓爲彰化縣首件公辦都更案，都更拆除前的地主說明會，地主出席踊躍。（葉靜美攝）

彰化縣員林市火車站前黃金帝國大樓由縣政府連同周邊縣有地一併辦理都市更新，爲彰化縣首件公辦都更案，縣府今日在員林市公所召開地主說明會，針對地主關心的權益等進行說明，地主出席踊躍。至於未來要蓋住商大樓或住宅大樓，縣議員張錦昆提醒地主要「先想好」，縣府建設處則表示，未來低樓層是否規畫爲商業空間使用，還在斟酌考量。

縣府建設處長劉玉平表示，黃金帝國大樓在前2年即進行都市更新前置作業規畫，也與地主召開過後續審覈更新的期程說明，今已進入即將拆除階段，舉辦地主說明會，即告訴所有權人後續有關權益的保障，及拆除如何進行，今天在說明會上一併向住戶說明。

說明會上，有地主建議增加地下室停車空間，認爲可帶動周邊繁榮，並認爲黃金帝國大樓是因921大地震受損嚴重，而列爲危樓，屬天災，爭取拆除費用由縣府補助；也有要求縣政府規畫1、2樓「黃金空間」時，應公平分配給地主，更有人擔心建築成本被建商灌水，影響地主能分配到的權益，要求推派代表參加都更審議委員會議。

現場估價師楊祥銘強調，審查分多階段進行，建築成本被建商灌水不容易發生，且縣府也是地主，成本上的把關可以放心交給專家及委員。建設處更新發展科長江家億表示，辦理都更前有公聽會、說明會等會議開放地主參加，制度已公開透明，法令規定審議委員會僅限專家學者出席，縣府不再開放地主參與。拆除費用則列入開發成本，由地主負擔。

縣議員張錦昆則提醒，地主要先想好是要蓋住商大樓或住宅大樓，若蓋住商大樓，恐面臨管理不易的狀況，若更新爲住宅大樓則較單純，但沒有商業區，地主應先想好，再向縣政府建議。

劉玉平對此表示，後續重建有2種可能性，縣府、私有地分蓋2棟大樓，或合併爲1棟，1至3樓是否規畫爲商業空間使用，還在斟酌考量，引進商業設施可能創造較高效益，但公部門會介入低樓層的經營管理，純住宅規畫也可行。

劉玉平指出，民間投資者恐難以處理多達302位地主拆除權益問題，因此由縣府編列8100萬元先行拆除，現已委託工程顧問公司辦理拆除規畫設計中，預計今年10月完成拆除規畫，11月招標，年底前開拆，工期約280天，明年厎前拆除完成，拆除作業會與招商會同時在下半年啓動。

劉玉平說，黃金帝國大樓因位處員林火車站前百公尺生活交通機能位置極佳，是員林市精華蛋黃區，現在地價每坪約70萬元，市場可期，目前已有許多投資者有高度參與意願。