張江金茂府（2024年）官方網站-張江金茂府樓盤詳情-上海房天下
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浦東首座金茂府3.0「張江金茂府」二期3批次明日認購！建面約92-220m²科技住宅&稀缺疊墅，均價68461元/m²！
認購時間：2024年11月2日至11月6日；
認購地點：上海市浦東新區秀寧路67號；
一房一價表如下：
張江金茂府
張江科學城核心腹地
府系3.0科技低密住宅，明日認購！
主推建面約92-220㎡科技住宅&稀缺疊墅
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下疊戶型圖如下：
三層大平層戶型圖如下：
上疊戶型圖如下：
張江金茂府
張江科學城核心腹地
府系3.0科技低密住宅，明日認購！
主推建面約92-220㎡科技住宅&稀缺疊墅
項目擇址張江科學城和國際旅遊度假區雙核交匯處，由申迪集團和中國金茂共同開發，是浦東首個金茂府項目，也是目前張江科學城及國際旅遊度假區板塊唯一待售新房項目。
作爲浦東首座金茂府3.0，張江金茂府將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，以衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡淨的健康人居，爲不同的家庭成員們提供舒適空間。項目周邊沔青公園、迪士尼樂園、薰衣草公園等豐盈生態資源環繞，成就獨一無二的自然、宜居、低密的人居綠洲。
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承襲金茂府的超級產品力，該項目打造了浦東少有的稀缺純低密洋房疊墅社區，其特有的高端圈層屬性更是吸引了張江科學城衆多高知高智羣體慕名而來，而被冠以“二手之王”的金茂府產品，此次也將成爲2024年浦東置業優質之選。
張江科學城+國際旅遊度假區，雙重國家級戰略的能量輻射區域
“宇宙中心”張江核心區的唯一新盤
浦西買房看環線，浦東買房看產業。
而“宇宙中心”張江，就是靠產業集聚帶動房價崛起的經典。集成電路、生物醫藥、人工智能3大產業一年的產值能抵大半個上海。從智能終端產業到生物醫藥創新、從人工智能產業到芯片製造，甚至是近年來大熱的元宇宙產業，無一不囊括在張江科學城內，也造就了張江成爲“高學歷、高收入、高素質”人才高地。
張江實景
張江仍在生長。在最新“一心兩核、多圈多廊”的規劃中，一心：即今天的張江城市副中心。兩核：即張江科學城南北“一主一副”科技創新核。未來的北部科技創新核聚焦國家實驗室、未來科學中心等建設，南部科技創新核聚焦國際醫學園區發展。
隨着張江科學城南拓戰略的落地，未來南部地區將形成超3000萬㎡的產業集羣，將帶來更多高學歷、高收入、高素質人才匯聚，煥新區域價值與活力，同時催生約70萬人口的品質住宅需求。
今天的張江核心區，二手次新房成交價最高仍達到13萬/㎡；再對比張江核心區腹地，南拓起點，距離核心不足5公里的張江金茂府，聯動價僅約6.8萬/㎡，首批均價僅6.6萬/㎡，未來價值的想象空間已然展開。（以上數據來源鏈家網）
迪士尼樂園邊的夢想居住地
不管是大人還是孩子，人人都愛迪士尼！一提到上海國際旅遊度假區，第一印象就是迪士尼樂園。
但每到節假日，必定開啓人從衆模式。即使孩子心心念念，剛過的6.1兒童節，還是沒有敢去的。某紅書上，看到了早上七點大門口的壯觀長龍，據說好多遊客還是買了早享卡的……
這些年迪士尼周圍幾乎每個樓盤都會標註迪士尼的位置，而張江金茂府，纔是真正身處國際旅遊度假區規劃內的住宅項目。距離迪士尼樂園的直線距離僅有1200米。
這個距離，可以想象一下，住在這裡，每天晚飯後都可以去隨意逛逛，讓米奇與米妮成爲你的日常夥伴，每晚都有迪士尼璀璨的煙火伴你而眠，點亮你的心中奇夢。嗯，很夢幻，不是嗎？
橫沔玖境，浦東的 “蟠龍天地”
去年浦西新開的蟠龍天地，一躍成爲上海新晉“城市微度假”首選地，開業一年已經吸引了超過2500萬人次客流。在浦東的上海國際旅遊度假區，迪士尼僅僅是24平方公里上的重磅國際配套之一。而浦東版“蟠龍天地”橫沔玖境正在醞釀中。
橫沔玖境與張江金茂府均是由上海申迪及中國金茂共同開發的項目。
橫沔玖境規劃了約20萬方的濱水複合商業體，未來將以古鎮風貌爲底色，保留橫沔過去的歷史風貌，重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體，與新一代消費中心融合共生，塑造上海新一代時尚地標，打造浦東版“蟠龍天地”，與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。
上海申迪+中國金茂國央企組合，共築浦東首座金茂府3.0
張江金茂府，是由申迪集團攜手中國金茂聯合開發的新盤。國企+央企的組合給予項目開發非常好的保障。
申迪集團，是上海市政府批准設立的國有企業。不僅與華特迪士尼公司合資，建設了知名的上海迪士尼樂園，還在上海國際旅遊度假區內規劃打造了比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店、上汽MAXUS音樂谷等多個重點項目。
更重要的是，它是上海國際旅遊度假區背後的締造者，橫沔歷史文化風貌區的推進保護更新工作就是他在負責。近12載歲月與經驗，讓它無比熟悉這方土地的基因！
中國金茂母公司——世界500強企業中國中化。其堅持以品質爲先的“雙輪兩翼”戰略，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，致力於成爲中國領先的城市運營商。繼中環金茂府後，全國第74座金茂府落座浦東，於上海浦東之芯，再一次履新城市未來想象。
在上海，“金茂府”三個字已經成爲價值的保障、品質的代名詞。
2015年，大寧金茂府首次入市，一戰成名，開盤當天熱銷21.2億，當年成爲上海豪宅市場“三冠王”，成就了上海“北境之王”的江湖地位，也重新定義了整個大寧的地段價值。
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之後的每一個金茂府，開一盤火一盤，均成爲當年樓市的現象級紅盤。今年，中環金茂府以3.0之名亮相，首開熱銷的成績是其征服市場的證明。
二手房市場的價格，往往是一個項目最真實的市場價值標準。在有金茂府的板塊，中介會習慣性的用“金茂府的價格是…，板塊的價格是…”的表述方式。從鏈家網可以看到，金茂府與同板塊二手房相比，掛牌均價比板塊均價高出50%以上，最高溢價甚至突破100%！
“金茂府”用一個個項目證明了自己過硬的產品力，成爲了每個入駐板塊的改善人居天花板，也讓上海的購房客戶認可了金茂府的超級溢價能力。
科技加持+豪宅級會所+完善物業，項目的價值之錨
遙遙領先的金茂府系3.0科技系統
在通過科技與技術的加持，來改善人居體驗這件事上，金茂作爲行業內的先行者和領導者，已經實踐了足足十五年。
2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。
2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。
2023年底，金茂發布府系3.0，從“雙核五美兩配套兩服務”全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。
這15年來，金茂通過一次次自我迭代，自我超越，“金茂府”已經由“會呼吸的房子”1.0進階至“自然生長的房子”3.0。
金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，“雙核五美兩配套兩服務”的體系化迭代成果，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。
“雙核”是在原有金茂最硬的科技硬核基礎上，升級了超低能耗。超低能耗降低未來張江金茂府的科技系統使用成本。金茂府3.0科技系統中，張江金茂府提供了深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，提供衡溫、衡溼、衡氧、衡淨、衡靜的“五衡”居住體驗，讓家園變成自然生長的社區。
衡溫：室內四季如春，無需空調，一條薄被過四季
衡溼：室內保持約30%-70%人體較舒適的溼度，不懼黃梅天及冬日乾燥
衡氧：24小時新風過濾，時刻呼吸更新鮮空氣
衡淨：廚房末端淨水處理系統，維護生活用水潔淨
衡靜：系統降噪，安靜舒適睡好覺
“五美”涵蓋了立面迭代、景觀優化、精裝顏值、戶型創新、地庫品質發力，讓建造顏值更優、功能更強。
立面迭代：典雅現代中式風格，金茂審美一貫在線。
景觀優化：園林採用微度假設計理念，移步異景。
示範區實景
此外，項目還着力打造奢華酒店式的入戶大堂，地上地下雙入戶精裝大堂，地上大堂挑高，入戶體驗感拉滿。智慧地下車庫也做了全面升級，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感。
豪宅同款會所配置
張江金茂府作爲總價600萬級的項目，建築面積約1800㎡的會所規劃恆溫游泳池、健身房、會客廳等。張江金茂府打造的高定會所不僅擁有下沉水光庭院，還非常細節的爲孩子們打造兒童泳池、給女士準備的蘭心瑜伽室、健身區……爲張江科學城帶來更人性化服務私享會所。
此外，項目還着力打造酒店式的入戶大堂+品質地下車庫，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感。
示範區開放後，項目使用金質服務——金茂服務，屬於國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證爲“LEED-EB鉑金級”。
經典改善戶型，理想生活範式的完美載體
項目三批次加推建面約92-220m²科技住宅&稀缺疊墅，滿足首次置業或改善人羣需求打造！
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建面約92㎡3房2廳1衛
92㎡的三房，保證了功能性同時降低了購房門檻。飛機戶型，三開間朝南，採光、視野兼顧。北臥設計巧妙，自帶飄窗增加空間實用性。
建面約100㎡3房2廳2衛
在建面約92㎡戶型基礎上，提升舒適度，主臥套房設計隱私性更強。
建面約138㎡4房2廳2衛
飛機戶型，動靜分區，三開間朝南，各空間尺度足。
張江金茂府
張江科學城核心腹地
府系3.0科技低密住宅，明日認購！
加推建面約92-220㎡科技住宅&稀缺疊墅
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