浙江嵊州：已結頂新建存量商品房不高於備案價8.5折出售給住房困難家庭，財政再補貼25%

浙江省嵊州市

根據嵊州發佈10月29日消息，浙江省嵊州市將從11月1日起開展“住有所居”購房活動，開發企業已結頂的新建存量商品房（住宅）以不高於備案價8.5折且不高於近三個月網籤成交均價，出售給住房困難家庭，在此基礎上市財政給予購房款25%的補貼，最高不超過30萬元，不能直接抵扣首付款，且僅限於補貼購買新建商品住宅，不包含車庫、車位、儲藏室等。

根據《嵊州市住房困難家庭“住有所居”實施細則》，符合資格的城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭，申請購買嵊州市域範圍內已結頂的新建商品房（住宅），政府給予購房補助。已結頂的新建商品房（住宅），房源以70-90平方米爲主，原則上單套建築面積控制在110平方米以內。實際購房超過110平方米的，超面積部分不予補貼。申請期限爲2024年11月1日-11月8日。

住房困難家庭購房補貼與高層次人才房票補貼、高校畢業生房票補貼等政策不得重複享受。政策實施期間，同一家庭只能享受一次本補貼政策。

住房困難家庭資格條件包括：1.本市戶籍申請條件。申請人具有嵊州市戶籍滿一年；申請人須年滿18週歲；申請人配偶、未成年子女必須作爲共同申請人按一戶家庭申請。

2.穩定就業外來務工人員申請條件。申請人具有我市辦理有效期內的《浙江省居住證》；在我市連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有我市市域範圍內營業執照和6個月（含）以上完稅證明。

3.家庭收入標準。申請家庭年人均收入低於76954元/人。收入由自申請之日起前12個月內（不含當月）的社保繳納基數總和推算出家庭收入，無社保等收入信息數據的對象按紹興市最低工資標準推算收入。18週歲以下、無養老保險記錄且達到法定退休年齡的對象視作零收入。

4.家庭住房標準。申請家庭無住房或1-2人家庭住房建築面積低於60平方米或者3人（含）以上家庭人均住房建築面積低於20平方米。退役軍人、見義勇爲人員、市級以上勞動模範、器官捐獻等四類家庭，可將住房標準放寬至人均住房建築面積低於25平方米。

5.家庭住房覈定範圍。申請人及其家庭成員在我市市域範圍內擁有的普通商品住宅（以不動產登記和網籤備案合同爲準）、農房、已轉讓未滿1年的普通商品住宅（包括離婚、拍賣等，1年期限以不動產權證轉移登記日期起算）。

6.其他條件。申請家庭成員有良好的個人徵信，有穩定的收入來源，具備一定的經濟能力及後續還貸能力。已享受過經濟適用房、房改房、集資房、拆遷政策的家庭不能享受本政策。享受住房困難家庭的農村戶籍家庭視爲自動放棄宅基地審批權，並需簽署相應承諾書。

政府補貼後，尚無法承擔全部房款的住房困難家庭，可在我市國企開發的項目中選擇房源，採取租購併舉模式購房。先行購買不低於50%的產權（包含政府補貼25%），其餘部分按照租賃方式承租，政府持有份額部分租金，需按照房租市場評估價8折每月支付。最低首付爲其購買份額的15%，首付款須自有資金支付，購買者需在網籤備案之日起3年內完成國企持有份額的增購（增購價格根據當年評估價計算）。購買者在網籤備案之日起3年內未增購的，國企按市場評估價回購個人持有部分，同時購房者須退還已享受的全額購房補貼。

在完全取得產權前，不得擅自買賣、贈與房屋、設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權等行爲。不動產權屬登記滿3年後方可按照一般商品房進行轉讓，不動產權屬登記完成未滿3年申請轉讓的，購房人應向補貼單位繳納房價補償金，補償金與補貼金額相同。