浙江舟山：三孩家庭買新建商品房補貼10萬元，支持金融機構放寬房貸年齡限制

據微信公衆號“舟山發佈”10月7日消息，近日，浙江省舟山市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關於進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》，涉及購房補貼、交易成本等10項措施。

開展購房補貼：三孩家庭可獲10萬元

文件提出，舟山市開展新建商品住房購房補貼。至2024年6月30日，在全市範圍購買新建商品住房的購房者，按住宅的產權面積段給予不同標準的購房消費補貼。購買90平方米以下（含90平方米）的，按已繳契稅100％標準給予補貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80％的標準給予補貼；單套補貼最高均不超過3萬元。

同時，支持二孩三孩家庭購房需求。至2024年6月30日，舟山戶籍同一對夫妻在2013年11月19日（含）後生育二孩、2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭，在全市範圍購買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬元/套、三孩家庭10萬元/套的購房補貼。此條政策每戶家庭最多享受一次。

降低交易成本：允許提取公積金付首付

文件提出，強化金融信貸支持。落實新發放首套個人住房貸款利率動態調整長效機制；優化住房套數認定標準，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；調整優化差別化住房信貸政策，指導金融機構依法有序調整存量首套住房貸款利率；支持金融機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，滿足老年人購房需求。

同時，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。

緩解購房者首付款資金壓力。符合條件的購房者，可申請提取住房公積金用於支付購買新建商品住房首付款。

降低購房稅費負擔。落實換購住房個人所得稅優惠，至2025年12月31日，對出售自有住房並在住房出售1年內在市場上重新購買住房的納稅人，對出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

優化土地供應：提高改善型住宅用地比例

文件提出，提升商品住宅品質。建設經營性用地雲招商平臺，加大優質成熟地塊招商力度，在符合公開、公平、公正的原則下，對有開發意向的住宅地塊，就出讓條件、規劃指標等與意向企業“ 一地一策”提出出讓方案。在符合法定規劃且滿足容積率下限大於1.0的情況下，適當放寬高低配、建築密度、容積率、建築佈局形式等限制，提高改善型住宅用地比例。

自政策實施之日起一年內新拍的住宅用地可參照省、市未來社區計容規則，提升新建商品住房品質。

優化市場環境：落實帶押過戶政策

舟山市將優化推行房票政策。鼓勵各縣（區）轄內徵遷項目實行房票安置，並根據市場實際情況，優化房票制度，建立房產超市。

進一步深化帶押過戶。落實帶押過戶政策，不動產登記部門、金融監管部門及銀行業金融機構進一步加強業務系統建設，優化工作流程，實時共享信息，全面實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，進一步提升二手房交易效率，縮短交易時間和交易成本。

規範房地產市場秩序。文件提出，完善監管機制，強化市場秩序整治，打擊中介機構各種違法行爲，支持通過金融機構探索開展二手房交易資金監管，依法查處發佈虛假房源、未明碼標價、捆綁銷售、剋扣押金等違法違規行爲，從嚴懲處並予以曝光，有效遏制市場亂象，維護羣衆合法權益。