政策效果顯現“銀十”染上金色 未來樓市或迎暖冬

中國網財經11月16日訊(記者 李春暉)在9月底以來的一系列政策利好之下，房地產“銀十月”的表現已經超過了“金九月”。

15日，國家統計局公佈了10月份70個大中城市房價數據，各線城市房價環比降幅收窄或轉漲，市場預期進一步改善。分析人士表示，近期房地產政策利好源源不斷，未來隨着政策效果持續顯現，樓市有望迎來“暖冬”。

10月份房價表現明顯好轉 市場預期進一步改善

自9月26日政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來，房地產利好政策頻出，從力度到頻次都爲近年來罕見，給市場注入了“強心劑”，極大地提振了信心。

政策利好下，房價“止跌回穩”的跡象已經在10月份的房價數據中得以體現。

國家統計局數據顯示，10月份各線城市房價環比降幅總體收窄。其中，一線城市表現最爲亮眼。10月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二手房方面，10月份一線城市二手房價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲。

一線城市素來對全國房價起着“風向標”作用，其中，上海是當之無愧的房價復甦“領頭羊”。“上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲29個月，並且自今年3月份以來環比漲幅連續8個月領漲(全國)。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，“今年以來上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。”

其他各線城市也有積極表現。 10月份，二線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手房環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新房價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手房環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

10月份70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手房價格環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

展望後市：房地產市場有望迎來“暖冬”

“金九銀十”通常被用來指代房地產傳統旺季9月份和10月份。而由於9月末以來的重磅利好政策，“銀十”變成了“金十”。這一系列政策的暖風，有望讓房地產市場在四季度迎來一個“溫暖的冬天”。

“9月最後幾天的政策非常及時，10月繼續出臺的一攬子房地產政策落地顯示出中央對房地產‘止跌回穩’的決心，明顯提振了市場信心。”中原地產首席分析師張大偉表示，“隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場將進入政策效果兌現期。”

他表示，“金十”之後，11月份樓市將繼續高位運行。“在已經過去的11月上半月，核心城市新房、二手房市場活躍度都出現了明顯的高位，房價也出現了企穩復甦。一線城市已經出現了市場的拐點，整體看，未來幾個月都將在高位運行。”

“隨着成交量的穩步提高，房價有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，隨着年底房價築底趨勢的加強，購房者的信心有望得到進一步恢復。這一趨勢也將對春節返鄉時節的三四線城市市場產生積極影響，推動其房價回升，進而帶動全國房地產市場的全面復甦。

不過在關榮雪看來，房價端短期內持續出現了一定的積極信號，但全面止跌可能還需要時間，靜待供求關係的逐步改善以引導價格企穩。