置產投機買盤迴升 高雄去年推案總銷 歷史次高

高雄大樓和透天 近年申報開工摘要

受到新青安貸款政策激勵，及部份置產投機客進場，高雄房市2023年下半年逐步回溫，建商也在第四季加碼申報開工推案，總計2023年高雄全境申報開工的案量約2,200億元，比預期中的量還多，雖比2022年曆史高峰的3,063億元減少約28％，但仍創下歷年推案次高紀錄。

高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，8日發佈高雄全境2023年12月申報開工的總銷金額329.24億元，連續第二個月超過300億元，包括大樓和透天建案，累計全年申報開工的推案總銷2,200.84億元，年減28.16％。

兩大公會表示，2023年高雄全境大樓總開工數爲165案，共14,409戶，仍以小宅居多，其中2房6772戶、3房5727戶，佔比達86.74％，2023年大樓的推案戶數年減31.86％。

至於12月單月申報開工案量衝高，主要案量最大的東南水泥127億元大案，該案位於大順路和民族一路口，推案戶數達792戶。

業界指出，高雄市房屋市場目前以預售爲主，佔比約70％，部份預售大樓住宅買氣大幅攀升，與置產投機族羣看上工程長達5年、6年以上的建案，訂籤超低金額、工程零付款的新投機模式有關。

業界說，只要超低訂籤金額、工期零付款，買方賭的是，建案工期結束之後的房價，如果高於的買進約定價格，即可轉手獲利，萬一未來房價反轉向下，買方認賠即可，訂金由建商沒收，「等於是超長期合約期貨的玩法」。