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上海11號線花橋 智慧城廣場
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上海後花園 江蘇南大門
11號線花橋兆豐路地鐵口大盤
智慧城廣場
信城夢想BOX
建面約31m² 總價59萬起
項目基本信息：
項目地址：花橋鎮花安陸483號
開發商：信城不動產
產品類型：公寓
產權：40年
拿地時間：2013年
佔地總面積：16590m²
建築總面積：96684m²
綠化率：30%
層高：3.5米
總體量：900套
梯戶：6梯48戶（1-26朝南 27-48朝北）
面積：30.48m²（每戶贈8m²陽臺）
價格：總價59萬起
付款方式：首付50%
物業公司：萬科物業
物業費：5.0元/m²/月
電費：0.67元/度
水費：4.0元/m³
交付標準：精裝交付
️停車費：地面150元/月，停車樓240元/月
交房日期：2021年12月31日
項目坐落於上海後花園花橋國際商務城核心位置，毗鄰11號線兆豐路站，直通徐匯、前灘、迪士尼，無縫對接上海城區，是“申-花”同城上班族的優選。
項目總介紹：️
1號樓爲停車樓：地上7層，地下1層，共835個機動車位。2號樓，3號樓爲辦公性質公寓，已全部入住。
一樓爲沿街商鋪，已引進各種特色商業入住。打造社區020模式，一對一上門服務，享受互聯網+，打造完美社區電商。
6號樓未開盤。
目前在售二期4號樓：9.-11-14層所有房源。
️小區後期8號樓爲總高兩層共計800平米的運動中心，內部設有：游泳館、健身房、瑜伽會所等各種高端休閒項目。
外立面是現代風格，部分幹掛石材，部分斷熱鋁合金低輻射中空玻璃門窗。
—— 在售4號樓詳情——
總高：28層，地上一層是商業；2－28層爲可售公寓，地下2層非機動車位
爲年輕人打造的“夢想始發站”
什麼是 “信城夢想BOX” ？
它是一個30平的小空間，可以根據用戶的實際生活需求，實現至少三種模式的切換，包含工作模式、休閒生活模式和社交模式，讓“夢想BOX”成爲懷揣“上海
夢”年輕人的夢想始發站。
戶型圖賞鑑
樣板間賞鑑
兩大商圈，購物休閒好去處
1、安亭生活圈：安亭最大的購物廣場--嘉亭薈，集零售、餐飲、娛樂、文化、教育、辦公、居住等綜合功能於一體。衆所熟知的大潤發超市、味千拉麪、避風塘、星巴克、保齡球館、韓國CGV電影院，吃喝玩樂購，一應俱全，引領時尚消費潮流。另外，新源路美食一條街，安亭老鎮商業步行街等等，安亭商圈一網打盡。
2、花橋商圈：陽光生活廣場，兆豐路地鐵站無縫對接，距離小區僅800米，步行只需10分鐘，目前已吸引漢堡王、屈臣氏、麻省理功、新城多奇妙等60餘家購物、餐飲、兒童遊藝商家入駐。距離小區600米，賽格電子市場一期項目賽格辦公樓，KFC，星巴克，早已入駐，強品牌，必然強強聯合。花橋易買得購物中心，夜色酒吧，麥當勞，中影國際影城等等!應有盡有！
項目本身打造社區O2O，線上消費，線下體驗，亦可以足不出戶，享受互聯網+帶來的便利服務。
便捷交通，無縫對接上海
一條軌交11號線，將花橋與上海連接，讓花橋成爲一座能夠承載青年夢想進階的商務新城。在“上海2035”的城市規劃背景下，隨着“滬蘇一體化”戰略的推進與深化，花橋國際商務城無論是從交通，還是從配套以及未來發展等諸多角度來看，其“上海副中心”的地理優勢已然成熟。
交通配套: 項目島11號線豐路站僅800米左右，步行10分鐘左右，貫穿整個上海的黃金軸線，可換乘1.2.3.4.6.8.9.10.12.13.16號線，輕鬆到達上海各個區域。
11號線首站花橋站尾站迪士尼，全程90分鐘，從兆豐路到上海市中心徐家彙只要50分鐘；從項目到上海虹橋機場也只需要40分鐘。
規劃的蘇州S1號線從蘇州高新區與11號線無縫對接，縮短了蘇州-崑山-上海的出行時間，實現了蘇崑滬同城化，一小時經濟圈。
️自駕：從項目到京滬高速花橋收費站車程約5分鐘，可以輕鬆上高速，走京滬高速，轉外環，中環高速，嘉閔高架，開車去上海的中環內環都在1個小時車程以內。
項目北側的主要出入口是312國道，開車40分鐘左右直達崑山市區。
項目到安亭北站高鐵站開車15分鐘左右，從安亭北站坐高鐵去上海的虹橋機場大概15分鐘左右，去蘇州市中心大概20分鐘。
項目北門有102公交車乘坐1站就可以到達地鐵站。
教育資源：項目周邊學校資源豐富，有安亭幼兒園、安亭小學、徐公橋小學、花橋小學、花橋中學、集善小學、集善中學(在建)、康橋國際學校(雙語教育、國際交流、15年制以及出國留學)。硅湖大學等。對於小孩上學放學非常方便。
醫療配套：項目西面是東方綠地醫院(可享受上海醫保)，北側1公里花橋醫院（僅限崑山醫保），東面是上海安亭醫院（可享受上海醫保）、安亭東方肝膽醫院(三甲-可享受上海醫保)。醫療配套齊全，5－10分鐘都可到達。
生態休閒：項目自帶5.5方曹安體育公園，包括了籃球場、網球場、跑道等。項目西邊是花橋最大的生態公園--花溪公園(免費開放)，周邊的花橋中央公園、天都國家溼地公園、上海汽車博覽公園等令你往前一步是繁華，退後一步是安逸。
低總價，低單價，絕版產品
總價低、投資靈活，項目單價20000元起，目前主力在售30㎡公寓，總價59萬起。雄踞環滬置業第一站，享受熱門商圈和直通上海的地鐵，當下公寓投資不二之選。
上海11號線花橋 智慧城廣場
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1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距