中國恆大遭清盤！房市專家：意料之中 對市場雪上加霜

圖爲臺籍房地產專家、前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡爲民 。記者謝守真／攝影

中國恆大29日早於香港高等法院進行清盤呈請聆訊之後，法官指恆大債務重組方案欠進展，資不抵債，終頒令恆大清盤。對於大陸房市影響，臺籍房地產專家、前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡爲民表示，恆大的破產清算「應該都在意料之中」，但當前大陸房地產市場低迷，對於市場無疑是雪上加霜。

蔡爲民接受本報採訪時指出，恆大集團創辦人許家印此前已被關了四個多月之久，基於此中國恆大的破產清算，應該都在意料之中。不過，真正受到衝擊的可能是債權人，以及借款給許家印的人或單位。這當中包括建材、建築、下游廠家，甚至一些活動策劃單位，「他們的這個錢，肯定是拿不回來了」。

蔡爲民談到中國恆大是否能繼續蓋下去時說，「我判斷它（恆大）會有相當比例是可以順利進行的」。尤其在後續的交樓作業，現在「保交樓」對於大陸政府而言「太重要了」。

他再稱，恆大涉及的家庭數量，至少是百萬級別的，所以必須要讓市場進入到一個相對穩定的狀態，恆大的這些項目啊，當然會有一定的，至少一半以上會透過保交樓的做法來處理。由於保交樓等於是進行整個債權、債務的風控，即純粹針對這個項目把它完工交付，所以跟恆大的外界問題或外債的這些債權債務關係，比較沒有太多關聯。

蔡爲民再指，恆大事件已經一拖再拖，清盤「是爲了讓債權人面對現實，也只能以破產清算的方式處理」。他認爲，必須承認當前大陸的房地產市場是處在相當低迷的狀況。儘管恆大的清盤雖然在意料之中，「但是對市場無疑是雪上加霜，即使意料之中」。