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中國鐵建·花語嶺南：傳承嶺南韻味，締造現代舒適生活
基本信息
中國鐵建·花語嶺南坐落於廣州市番禺區興學路，緊鄰祈福新村，屬於萬博板塊。項目總佔地面積24600平方米，建築面積達112300平方米，規劃有4棟樓共570戶，提供地下861個車位，車位配比爲1:1.51。小區綠化率高達35%，容積率爲3%，旨在打造一個既具自然美感又不失居住舒適的社區。
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交通便利性
項目位於交通樞紐地帶，步行約100米即可到達公交車站，乘坐公交5站可至市橋地鐵站，再乘地鐵3號線，僅需8站就能直達珠江新城。此外，未來距離項目約900米處還將建設22號線祈福站，屆時從這裡出發，一站即可抵達廣州南站，便捷地連接粵港澳大灣區各大城市。自駕出行同樣便捷，沿新光快速只需30分鐘就可到達珠江新城CBD，20分鐘內可達海珠區，南行45分鐘可到南沙自貿區，向西15分鐘即達亞洲最大交通樞紐廣州南站，往東20分鐘可至大學城。
教育資源豐富
項目周邊教育資源優越，緊鄰番禺區直屬機關幼兒園東環園區和富豪山莊小學，還有金山谷學校、廣東書法院、廣東文藝職業學院等教育機構環繞，確保孩子能在優質的環境中成長學習。
商業與休閒設施齊全
直線距離4公里範圍內，分佈着包括萬達廣場、天河城、山姆會員店、永旺夢樂城在內的11大知名購物場所，步行即可享受超11萬平方米的臨街商業。同時，項目3公里範圍內擁有國家5A級旅遊景區長隆旅遊度假區和大夫山森林公園，爲家庭週末及節假日提供了豐富的休閒選擇。
醫療保障完善
項目所在區域共有4所三甲醫院和1所二甲醫院，如祈福醫院（國際JCI認證）、廣州市番禺中醫院、廣東省婦幼保健院等，醫療資源豐富，爲居民健康保駕護航。
社區規劃亮點
中國鐵建·花語嶺南採用點狀式佈局設計，前後樓棟間最大超過百米的樓間距，確保了良好的通風采光效果。項目總規劃537戶，其中包含509套複式住宅和28套疊墅，戶型面積涵蓋約110-128平方米的複式四房以及約178-195平方米的疊墅（上下疊），滿足不同家庭結構的需求。
園林景觀設計
以廣東四大名園之一“餘蔭山房”爲藍本，圍繞“中式園林”和“精工雕琢”的理念，精心打造出具有濃厚嶺南風格的品質社區。整個小區不僅是一處居所，更是一座融合傳統美學與現代生活的藝術殿堂。
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綜上所述，中國鐵建·花語嶺南憑藉其優越的地理位置、完善的配套設施、豐富的教育資源、便捷的交通網絡以及獨特的園林景觀設計，成爲了追求高品質生活的理想之選。無論是自住還是投資，都極具吸引力。
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最新房產信息
與招商蛇口廝殺295個回合 華潤中海猛砸185億斬獲深圳總價地王
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續。