中國鐵建熙語(2024年中國鐵建熙語)官方網站-樓盤詳情-戶型配套

閔行南「中國鐵建熙語售樓處電話：400-8866-340400-8866-340☎」一房一價表首發！地鐵口300萬級同價位段難有敵手！中國鐵建熙語售樓處電話：400-8866-340☎

軌交5號線正地鐵房「中國鐵建·熙語售樓處電話：400-8866-340☎」三期開啓認購！一房一價表 公示加推72套建面約75-100m²2-3房均價35576元/m²！還有81-122㎡ 精裝2-4房以及約135-148㎡臻稀疊加無論剛需/改善，都能適配！高層住在最低約300多萬

如果預算300-400萬左右，奉賢西渡【中國鐵建·熙語售樓處電話：400-8866-340☎】一定是同價位中那個“更加值得”的選擇——

1、真地鐵盤：直線距離5號線西渡站站約260米；未來還有15號線南延伸規劃，有望雙軌環繞！

2、板塊價值高：與閔行一站之隔，不僅可以無縫銜接其生活圈；還可成爲其居住需求外溢的第一波紅利接收者；更可直面其高能產業大零號灣的利好！

3、社區宜居：不惜成本打造約7000㎡中軸景觀帶+最大約75米棟距，還有全齡主題架空層泛會所！

4、產品戶型優質：由央企中國鐵建匠心打造！將推出建面約81-122㎡ 精裝2-4房、以及建面約135-148㎡臻稀疊加！無論剛需/改善，都能適配！

項目9月底實景示範區開放，10月底將迎來首開！政策效應釋放前，務必提前佔位！

1 項目詳情

今年4月，中鐵建以總價23.472億元成功競得該地塊，成交樓板價19740元/㎡，溢價率9.66%。

之前，「中國鐵建·熙語售樓處電話：400-8866-340☎」規劃方案已經公示，來看最新的設計方案圖：

「中國鐵建·熙語售樓處電話：400-8866-340☎」地塊內擬建新建建築功能主要爲：15幢高層單元式住宅（含1幢20層保障房）、10幢多層單元式住宅（5層疊墅）、9幢社區配套等。

該項目東至扶攔路，南至D-01-13（中鐵建香榭國際），西至南橫涇，北至西閘公路。距離5號線西渡站僅約250米（百度地圖測距，僅供參考），未來將是地鐵房。

最新效果圖，僅供參考：

項目打造全生命週期戶型，剛需or改善，皆能適配：

建面約81㎡ 2房2廳1衛

朝南大面寬，客餐廳一體化，臥室飄窗設計。對於經濟上不寬裕的年輕家庭來說，先買2房過渡，即使將來有孩子，父母過來幫襯，在小孩10歲前2房功能性也足以應對。

總價約300萬+，主打一個輕鬆上車！

建面約91㎡-121㎡ 3房2廳2衛

這幾個戶型都是3房的設計，滿足想一步到位的購房者。

3開間朝南+客餐廳連通陽臺+全臥室飄窗，以及套房式主臥設計+2衛，即使是三代同堂，也能讓生活從容。

寬境4房，空間尺度拉滿；大開間、進深短，通透採光；主臥獨立衛浴，向更高品質生活進階。

除此之外，項目還有建面約135㎡3房2廳3衛上疊、建面約148㎡4房2廳3衛中疊以及建面約148㎡4房2廳3衛下疊。

大尺度的空間，可裝下改善家庭對美好生活的各種想象！

更值得一提的是，在裝修上，精裝高層中央空調+地暖+新風三件套配齊，廚電也用了高端品牌，誠意十足！

可以說，中國鐵建的產品力已經跳脫了價格的“束縛”！值得爲其投上來之不易的“3.5成房票”！

2 項目配套

交通方面：奉賢西渡與閔行僅一江之隔，項目距離黃浦江800米左右。

區域內坐落地鐵5號線、15號線南延伸（規劃），還可通過S4奉浦大橋、閔浦二橋、虹梅南路隧道直連莘莊、中環。

項目地塊距離5號線西渡站直線僅約260米（來源百度地圖測距），可謂純正軌交房。

可直達莘莊站換乘1號線，沿線換乘23號線（在建）、嘉閔線（在建）。西渡還設置有15號線站點（預留站），未來可坐享南上海軌交網絡，快速融入城區。

自駕方面：項目周邊有虹梅南路越江隧道、閔浦二橋和剛開通的閔浦三橋聯通兩岸，另有金海路越江隧道連接中環，虹梅南路越江隧道、S4滬金高速連接外環、s32申嘉湖高速等，交通較便捷。

商業方面：項目周邊還有連城商業中心配套、巧購購物廣場等商業配套，購物便利。

教育方面：項目周邊有奉賢區西渡學校等學校。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）

上海527限購政策主要變化有如下：

1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；

2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；

3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；

4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；

5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；

6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。

什麼是“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限購地圖↓↓

非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）

非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房

五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

第二 貸款政策

2024年5月27日，上海調整首付比例：

首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%

其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。

同時，上海商業貸款利率也進行了調整：

首套房的商貸利率調整爲3.4%；

二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。

自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。

2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。

3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。

一手房認購材料(居民)

認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。

（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類

1、身份證、戶口簿

2、未成年人提供出生證

3、護照、港澳身份證、臺胞證

4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證

5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明

6、結婚證

7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）

（二）購房資格證明材料類

1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)

2、預告登記證明、網籤合同

3、徵收補償安置協議

4、上海市不動產產調

5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料

6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明

（三）資金證明類材料

1、個人信用報告

2、存款證明

第四 稅費政策

上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。

上海歷年房產稅率↓↓

以下6種情形免徵房產稅：

1、滬籍首套住房可免徵。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。

4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。

5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。

3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。

4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。

（二）退稅地點

1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。

4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；

新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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