中國銀行：11月1日起可受理客戶申請調整存量房貸利率加點值和重定價週期

10月31日，中國銀行發佈關於完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告，針對以LPR浮動利率定價的商業性個人住房貸款，如客戶的房貸LPR加點值高於全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可申請調整LPR加點值，11月1日（含當日）起，客戶可申請變更重定價週期，但同一筆貸款存續期內客戶僅可申請調整1次。

中國銀行關於完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告

尊敬的中國銀行客戶：

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，助力擴內需促消費，根據《中國人民銀行公告[2024]第11號》相關要求，我行將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機制，現就具體事宜公告如下：

一、存量房貸利率定價調整機制

（一）適用範圍

我行發放的以LPR浮動利率定價的商業性個人住房貸款。

（二）利率加點值調整

1.觸發條件

如客戶的房貸LPR加點值高於全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向我行申請調整LPR加點值。如不高於，則無法調整。

全國新發放房貸利率平均加點值=人行最新公佈的全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公佈的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發放房貸平均利率以人民銀行官方網站利率政策欄目公佈的爲準。

2.調整目標

客戶的房貸LPR加點值調整爲不低於全國新發放房貸平均加點值加30BP，且不低於所在城市房貸利率加點政策下限（如有），重新約定的LPR加點值應體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

3.調整方式

符合上述條件的客戶向我行申請，經我行審批通過後進行調整。

本着爲客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將採用變更合同約定利率方式進行調整，併爲客戶提供線上申請渠道。客戶可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸後申請調整加減點。

（三）重定價週期調整

1.觸發條件

客戶可向我行申請變更重定價週期，但同一筆貸款存續期內客戶僅可申請調整1次。

2.調整目標

調整後的重定價週期可選擇3個月、6個月或12個月。3.調整方式

符合上述條件的客戶向我行申請，經我行審批通過後進行調整。

本着爲客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將採用變更合同約定方式進行調整，併爲客戶提供線上申請渠道。客戶可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸後申請調整重定價週期。

二、其它事項說明

（一）存量利率調整機制啓動時間

2024年11月1日（含當日）起，我行可受理客戶申請調整存量房貸利率加點值和重定價週期，客戶可登錄中國銀行手機銀行APP進行操作。

（二）固定利率/人行基準利率貸款處理

固定利率/人行基準利率貸款需先申請調整爲LPR浮動利率貸款，再申請發起LPR加點值調整。轉換後的利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值。轉換僅限一次，轉換完成後，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。符合定價調整機制的，按照前述規則對LPR加點值和重定價週期進行調整。

（三）北上深“二轉首”貸款處理

北京、上海、深圳地區的二套及以上且符合當地政策要求的存量房貸客戶，可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應貸款申請調整，經過我行審批後符合條件的將調整爲首套房貸款。

三、溫馨提示

1.調整完成後，您可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸並查詢該筆房貸的調整記錄。

2.爲維護您的權益，請您關注人民銀行官網發佈的上季度全國新發放房貸利率，如符合調整條件請及時向我行提出申請。

3.申請對存量房貸進行常態化定價調整的，我行不收取任何費用。我行沒有委託官方渠道以外的任何機構、人員代爲辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。

4.如有相關政策調整，以我行最新公佈政策爲準。

如您有任何疑問，請致電95566客服電話或諮詢貸款經辦機構。

特此公告

中國銀行股份有限公司

2024年10月31日