重建熱 北市十大老名宅身價破億

臺北市近一年屋齡30年以上名宅交易

都更危老題材發燒，精華地段資產保值搶手，不少臺北市屋齡30年、甚至50年的老名宅身價上億、單價突破百萬，屋齡31年的仁愛路名宅「仁愛鴻禧」15樓戶4月交易，創下每坪131萬元高價；而東區56年老宅「國泰敦化大廈」單價亦高達百萬元。

據統計，過去一年多來，臺北市屋齡30年以上的老名宅，至少就有十件總價逾1億、單價破百萬，仁愛路二至四段就有四件，堪稱身價燙金老名宅最大聚落，仁愛路四段的老名宅「陛廈」高樓層，創下了每坪147萬的高價，創下了老名宅的單價新高紀錄；最新實價登錄顯示，過去亦曾有每坪147萬元高價的仁愛路二段「仁愛鴻禧」15樓戶，今年4月以總價1.06億成交，單價亦高達每坪131萬元。

房地產業者指出，臺北市精華地段稀有，近少不少精華危老都更建案重建後的價值，帶動鄰近房價看漲，也讓逾半甲子的老名宅身價保值。過去一年多來過去一年多來，仁愛路老名宅「仁愛鴻禧」、「天廈」、「陛廈」、「仁愛百吉大廈」都有交易記錄，身價多維持在每坪130萬元以上。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，仁愛路串聯總統府與臺北市政府，素來給人「官道」印象，且仁愛路規劃爲林蔭大道，沿線遍植逾300棵茂密大樹，居住環境優質，成爲臺北市老字號豪宅聚落，加上近年少有新案推出，使得燙金門牌的中古名買氣穩健、價格也保持水準之上。

臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「仁愛鴻禧」是早期的知名豪宅，不過如今屋齡已老舊，因此知名度不如以往，但是早期興建的豪宅擁有公設比低、價格比新豪宅便宜等優勢，仍吸引不少想入住仁愛路門牌，以及擁有林蔭大道景觀環境的豪客，購置屋齡30年以上、總價約1億元上下的老豪宅，否則以同樣室內坪數、相近路段的新豪宅來說，總價預算至少提高要2億～3億元以上，老豪宅價格相對經濟實惠。