雙連56年老透天竄億級身價 建商看準危老重建分批入手
▲臺北市中山區錦西街上，今年3月成交整棟3層樓透天。（圖／記者張菱育攝）
近年政府積極推動危老政策，也讓原本素地難求的臺北市，近年的整棟老透天買氣明顯增加，不僅因透天產權相對公寓及華廈較爲單純，若能整合相鄰土地一同改建開發，可創造更好的建物價值。
根據實價登錄資料，臺北市中山區錦西街上，今年3月成交整棟3層樓透天厝，總價1.1億元，該透天建坪78.82坪、土地36坪，換算土地單價高達305.5萬元。
進一步調查謄本發現，該建物是於1965年3月興建，也就是屋齡至今已經56年，買家是新霖建設開發，公司負責人林總仁，同時也是永富達建設的負責人。
另外，調查隔壁3層樓透天厝，於1967年辦理分割建物，且在2019年底，也是由永富達建設買下，總金額1億1880萬元，土地36.3坪，也就是再加上這次購入的這筆透天，永富達建設共砸下約2.28億元，買下連棟透天及72.3坪土地。
《ETtoday新聞雲》記者實際走訪當地，發現該透天目前由連鎖的餐飲店「Miss Energy能量小姐—臺北錦西店」承租中，2樓以上則做住家使用。錦西街鄰近中山北路二段，位在捷運民權西路及捷運雙連站之間，且周邊生活機能完善，所以也讓建商看好這裡的地段價值，進一步整棟買進。
大家房屋臺北雙連捷運加盟店店東王國榮表示，以這塊透天土地只有36坪來說，基地太小，一定要整合周邊相鄰的土地一起整合開發才行，至少可以申請危老的方式改建，以土地單價約305萬元來說，在這個區域算是符合行情，不會過高或過低。
信義房屋承德店專案經理張智爲指出，這裡屬於民權西路商圈，擁有捷運民權西路站的雙捷運線交會處，也有雙連國小及成淵高中學區，有些新北市的家長爲了提早幫孩子設籍在此，因此選擇這裡門檻相對較低的套房設籍，總價約600多萬元就可入手華廈套房，至於中古2房則要1500~2000萬元。
張智爲說，民權西路商圈內大多爲商業用土地，所以若有改建計劃，通常會以合建的方式居多，且基地面積最好要100~200坪以上，蓋起來會比較漂亮，而這裡5年內新成屋，單價約落在每坪90~120萬元。
▲該透天目前由「Miss Energy能量小姐—臺北錦西店」承租中。（圖／記者張菱育攝）