全臺最大住商拆遷案成功！臺中東區重返榮景　中古房價2年漲3成

▲歷經百年風華的臺中車站，因政治中心西移，發展從此沈寂多年，近年開始出現轉機。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

隸屬臺中舊城區的東區，歷經百年風華的臺中車站，因政治中心西移，發展從此沈寂多年，最早開發的東區房價也黯然失色。不過在政府、民間建設強力挹注下，東區堪稱起死回生，根據統計，中古屋房價2年飆漲3成，成交價一路從17萬元到如今站穩23萬元。

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臺中東區大智路開通工程延宕13年鍵，關鍵在於工程地上有一棟「大智慧學苑」，經過10多年來徵收、抗爭，去年市府最終以7.3億元價購完成，也創下「全臺最大住商拆遷案」，打通後該路北側可銜接武德街、南京路；西側可銜接南區忠明南路，被視爲臺中車站高架化計劃的「最後一哩路」，也成功縫合了臺中火車站前後站。

從政府9年的再生計劃、600億元臺中大車站、臺糖湖濱園區帶領下，東區重磅消息盡出，民間投資案如秀泰廣場站前店開幕、太魯閣新時代換新裝，三井Lalaport進駐等，不難看出東區的確有本錢翻轉。

▲臺中東區大智路開通工程，創下「全臺最大住商拆遷案」。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示，東區近年來土地價格飆漲，除了本來可開發素地不多外，也不少建商看準危老商機，正在整建中。

他分析，這幾年中古市場的房屋釋出量，隨着利多消息、疫情、政府政策等因素，屋主比較願意釋出，另一面買氣也因剛性需求撐盤，看重東區地點與生活機能，出手的購屋族也多；在供需都成長的情況下，房價自然往上漲。

▲臺中東區不僅新案旺，連帶中古房價也站穩2字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

尤其近2年，預售案的部分爲了抑制總價，不少建商推出2~3房的小宅產品，也帶動房市揚升，如美好莊園系列、夏卡爾等皆有不錯交易量。

鄭錡陽說目前市場的主力總價帶，已從2年前的800~1000萬元，提升至900~1300萬元，現在10年內中古屋價格從20~22萬元爲大宗；品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出現30萬左右的成交價。

▲2021年統計至3月。

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